原告谭XX（曾用名谭XX），男，汉族，重庆市梁平县人，农民。

委托代理人向先银，重庆市梁平县梁山法律服务所法律工作者。

被告冉XX，男，汉族，重庆市梁平县人，农民。

委托代理人何德国，重庆市梁平县中心法律服务所法律工作者。

原告谭XX与被告冉XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告谭XX诉称，被告有座落于梁平县X组的住房一栋，原告通过中介人了解到被告拟出售该住房。原告随即找到被告，并交购房款3万元。但事后未能就房屋总款、何时交房、过户费用如何承担等事达成共识。被告在出售该房时根本就没有取得房屋产权手续，且被告也不能将房屋产权过户到原告名下。为此，原告找到被告要求解除房屋买卖合同并退回购房款未果。诉讼来院，请求判决解除原、被告的房屋买卖合同，被告退还原告购房定金3万元。

被告冉XX辩称，原、被告未达成房屋买卖合同，原告交给被告的3万元不是购房款，而是定金。被告有座落于福禄镇X组的住房一栋，被告已明确告知原告该房只有建房手续而无产权证，按照合同法的相关规定，原告交的定金应不予以返还。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2011年1月8日原、被告口头协商，原告欲购买被告居住使用的位于梁平县X组的住房一栋，当天原告之妻谢某代原告交给被告冉XX购房定金3万元整，被告出具收条一张。后原、被告未就房屋价款达成协议，也未签订书面的房屋买卖合同，更未交付房屋。现原告以办不到过户手续未由，诉讼来院，请求判决解除原、被告的房屋买卖合同，被告退还原告购房定金3万元。

原告提供了如下证据：

1、收条一份。

2、照片二张。

3、证人谢某、谭某某出庭作证。

被告提供了如下证据：

1、照片一份。

原告提供的收条，被告质证称对其真实性无异议，但原告所交的3万元是定金，不是购房款。本院对该份收条证明被告收到原告购房定金3万元的事实予以采信。原告提供的照片，被告质证称对其真实性无异议，本院对其证明房屋的座落情况予以采信。证人谢某、谭某某的证言，对其证明原告之妻谢某代原告交给被告3万元的事实予以采信，其余事实不予以采信。被告提供的证据照片，原告质证称只能证明房屋的现状，不能说明原告在买房时，被告就张贴了该房无产权证的告示。本院对照片证明房屋座落情况的事实予以采信。其余事实由于缺乏其他证据予以佐证，本院不予以采信。

本院认为，原、被告口头协商，由原告出资购买被告居住使用的房屋一栋，且原告交付给被告购房定金3万元。依照相关法律规定，房屋买卖合同应当签订书面协议，而本案原、被告因房屋价款等问题没有达成协议未签订书面的房屋买卖合同，且该房也未实际交付履行，应视为房屋买卖合同尚未成立。同时被告没有举示对该房享有物权的房屋产权证明，导致合同不成立的责任应当由被告承担，原告请求被告返还原告购房定金3万元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条第二款、第三十二条、第一百一十五条之规定,判决如下：

一、被告冉XX返还原告谭XX购房定金3万元。限本判决生效之日起付清。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费550.00元，减半收取275.00元，由被告承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第二中级人民法院。

代理审判员王刚

二0一一年四月二十九日

书记员梅筱君