上诉人（原审第三人）王某，男，X年X月X日出生，汉族，工人。

被上诉人（原审原告）曾某，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户。

委托代理人熊某，女，X年X月X日出生，汉族，个体工商户，住（略），系上诉人曾某之妻。

原审被告何某，男，X年X月X日出生，汉族，个体工商户.

上诉人王某因排除妨害纠纷一案，不服紫阳县人民法院（2011）紫民初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王某、被上诉人曾某及其委托代理人熊某，原审被告何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

经审理查明：2007年7月28日，曾某与王某签订房屋租赁合同约定，曾某租用王某位于汉王某街X街面一楼和三楼前后房屋各一间及厨房等房屋，租期5年，自2007年9月1日至2012年8月30日，房租金一次付清。曾某租房主要用于经营针织百货、日杂生活用品的零售。2009年9月，王某将出租房屋卖给何某、王某兰夫妇，约定2010年正月30日前交付房屋。2010年10月4日，何某按照王某的指示，将一农用三轮车砂石倒在曾某租赁的门前，影响曾某营业。曾某遂起诉并申请先予执行，原审法院于2010年11月11日裁定先予执行，由何某清除了堆放的砂石料。经安康市价格认证中心鉴定，曾某的停业损失为x元。2010年11月，曾某向法院起诉，要求王某赔偿损失共计3万余元。

原审认为，曾某与王某签订的房屋租赁合同合法有效。出租方王某在租期未到的情况下，为终止租赁合同，将砂石料堆放在曾某门前妨害经营的行为构成侵权，应排除妨碍，赔偿损失。王某与何某共同实施侵权，应负连带责任。王某辩称曾某损坏了房屋需维修，无证据证实；其辩称堆放砂石料未对曾某营业造成影响的理由不能成立，遂判决：一、何某、王某停止侵权；二、王某赔偿曾某房租金损失641元、停业损失x元，合计x元。何某承担连带责任。三、驳回原告曾某的其他诉讼请求。宣判后，王某判决，向本院提出上诉，其主要上诉理由是：价格鉴定计算的停业损失时间不对，多计算了20天，鉴定的损失数额是营业损失，不是利润损失，原审判决赔偿营业损失错误。

本院认为，王某与曾某签订的房屋租赁合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。王某在合同期限届满之前要求解除合同未果情况下，指使何某将砂石堆放在曾某门前妨害其营业，侵犯了曾某对租赁物得使用、收益权，依法应予排除妨碍并赔偿曾某的停业损失。原审判决正确，应予维持。上诉人王某提出安康市价格认证中心所作的价格鉴定的时间、数额有误等理由，因上诉人在原审质证时并未对价格鉴定提出异议，在收到鉴定书后也未提出异议，故其上诉理由依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉费245元由上诉人王某负担。

本判决为终审判决。

审判长王某顺

审判员严安宁

代理审判员马娟

二0一一年八月五日

书记员王某