上诉人（原审被告）河南省金阁置业有限公司，住所地郑州市X路X号。

法定代表人姚某，董事长。

委托代理人李某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）-47。

委托代理人付宝金，河南卓源律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）吴某，男，汉族，1962年5月2出生，住（略）。

委托代理人于庚辛，河南良仁律师事务所律师。

上诉人河南省金阁置业有限公司（以下简称金阁公司）因与被上诉人吴某房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市X区人民法院（2011）金民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人金阁公司的委托代理人李某某、付宝金，被上诉人吴某的委托代理人于庚辛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：2009年3月20日，金阁公司给吴某出具《收条》一份，载明：“今收到吴某房款200万元整（贰佰万元整120平方共4套）”。后，吴某以金阁公司既不给房也不还款为由，提起诉讼，要求金阁公司退回已付的上述购房款。另查明，2009年4月1日吴某给金阁公司出具书面材料一份，内容为：“按法律办理天运纠纷一事解决好”。该书面材料吴某书写的上述内容下方，有金阁公司法定代表人书写的以下内容：“同意事办成后欠条房款200万元有效，事不成作费。”审理中，吴某表示：吴某于2009年4月1日给金阁公司出具的书面材料与本案无关，该书面材料上金阁公司法定代表人所做的记载是其事后自行添加的，未征得吴某同意，吴某不知道；其已通知金阁公司解除其主张的房屋买卖合同。审理中，吴某还表示，其已就解除本案中其主张的房屋买卖合同事项通知了金阁置公司。

原审法院认为：从吴某提供的《收条》所载明的内容上看，双方是房屋买卖合同关系，该《收条》同时可以证明金阁公司收取了吴某200万元的购房款。金阁公司否认收到吴某200万元的购房款，其提供的证据中，对200万元购房款是其托吴某办事拟付报酬的记载，记载于吴某书写内容及签名的下方，在吴某否认的情况下，对吴某无拘束力；单看该证据上吴某书写的内容，也不显示金阁公司主张的200万元房款是拟付报酬，故对金阁公司关于未收吴某购房款200万元的答辩意见不予采纳。金阁公司否认收取吴某的购房款，否认与吴某有房屋买卖合同关系，吴某主张的房屋买卖合同的合同目的不能实现。故吴某请求判令金阁公司承担合同解除后的法律责任，请求判令金阁公司返还购房款200万元并赔偿损失，予以支持。吴某的损失，按其购房款200万元支付金阁公司之日至判决确定返还吴某之日期间的贷款利率计，超出部分，不予支持。吴某请求判令金阁公司支付利息，没有依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、河南省金阁置业有限公司于判决生效后十日内返还吴某购房款（略）元。二、河南省金阁置业有限公司于判决生效后十日内返还吴某按（略）元从2009年3月20日起至判决确定的河南省金阁置业有限公司返还吴某（略）元购房款之曰的利息（利率按同期同类贷款利率计）计的损失。三、驳回吴某关于利息的诉讼请求。案件受理费x元，吴某负担1083元，河南金阁置业有限公司负担x元。

金阁公司不服原审判决，上诉称：双方没有房屋买卖合同关系，且金阁公司也没有收到吴某的200万元。吴某在没有签订购房合同、没有选定具体小区或具体房屋的情况下不可能把200万现金交予金阁公司法定代表人姚某，况且当日吴某清楚知道因为“幸福时光”小区的所有权问题，金阁公司与河南省天运置业有限公司正在发生纠纷，且当时“幸福时光”小区在天运公司名下（见吴某2009年4月1日承诺：“按法律办理天运纠纷，事解决好”），吴某在明知“幸福时光”小区的所有权不明的状态下，不可能将200万现金直接交金阁公司法定代表人姚某，况且是一次性付款，同时购4套房屋，房屋价格比同期其他人购买的价格高700多元／平方米。吴某根本就没有购买房屋的意图，也没有把200万交付金阁公司的法定代表人。

吴某答辩称：金阁公司提供的证据不是新证据，应不予采纳。不能因没有签订购房合同，就认定金阁公司没有收到购房款，款的用途和去向不能认定金阁公司收款是假，房价高低亦不能证明此点，原审认定事实清楚，判决公正，请求维持原审判决。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为：2009年3月20日，金阁公司给吴某出具“今收到吴某房款200万元整（贰佰万元整120平方共4套）”的《收条》，能够证明金阁公司收到了吴某的上述款项，原审以此认为金阁公司与吴某形成房屋买卖合同关系，应为正确，因双方的房屋买卖合同没有得到履行，吴某因此请求金阁公司返还购房款200万元并赔偿损失，理由成立，应予以支持。金阁公司上诉称收条中的200万元购房款是其托吴某办事拟付的报酬，没有实际收到吴某200万元购房款的理由，证据不力，本院不予支持。原审查明事实清楚,适用法律正确，实体处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费x元，由河南省金阁置业有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长陈贵斌

审判员王某

审判员陈启辉

二○一一年十一月二十二日

书记员马静