原告姚某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

原告苏某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

原告姚某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

上列三原告委托代理人杨铁桩，河南豫通律师事务所律师。

被告郭XX，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

委托代理人苗XX，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

被告苏某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。

原告姚某、苏某、姚某与被告郭XX、苏某房屋转让纠纷一案，原告于2011年1月4日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，向被告送达起诉书副本、应诉通知书及举证通知书。本院依法组成合议庭，于2011年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨铁桩，被告郭XX及委托代理人苗绍宇、被告苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年9月20日，原、被告签订转房协议，约定被告将位于驻马店市X路X路交叉口西100米桂月圆小区X号楼中单元X楼东户的房屋转让给原告。根据双方签订的转房协议，原告已按约定将房款给被告支付完毕。根据法律的相关规定，被告作为房屋出让人有协助原告办理房屋过户登记手续的附随义务，原告多次要求被告履行该义务，被告拒不配合，故要求被告履行转房协议的附随义务，协助原告办理房产证的过户手续。

被告郭XX辩称：1、原告的诉请缺乏事实依据和法律依据，应依法驳回；2、原、被告所签订协议为无效协议，被告的签名是在不知情时非真实意思的表达，其是在被逼情况下所签的，应驳回原告的诉讼请求。

被告苏某辩称，转房协议郭XX不知情，在签字时才告诉她，有胁迫的成分，协议写好后，姚某和其在车中给郭XX做工作，当时说钱还过后房屋还要回来，郭XX才同意签字。

经审理查明，2009年9月20日，原告姚某、苏某、姚某与被告苏某、郭XX签订转房协议一份，约定：苏某、郭XX(甲方)同意将自己位于驻马店市X路X路交叉口西100米处（路南侧）桂月圆小区X号楼中单元X楼东户的一套住房转让姚某、苏某、姚某（乙方），房款为39万元；在办理房产证过户时应办成姚某名下；房贷款部分按银行提供所欠银行房贷款从2009年9月底余额计算，数额从苏某、郭XX所收乙方房款总额中扣除，所剩余的银行贷款由乙方按月进行交款；甲方的房款总计39万元，1、应减去甲方所欠乙方借款（按实际借条扣除）；2、减去银行九月余额；3、剩余部分由乙方支付给甲方。以后在办理房产证过户及其它业务时甲方应配合乙方积极办理手续。原告姚某、苏某、姚某与被告郭XX、苏某均在该转房协议书上签字。协议签订后，原告于2009年9月21日向被告苏某支付房款10万元。被告苏某用原欠原告的16万元借款抵房款。被告苏某向原告出具收条一份，载明：“今收到房款16万元整（换借条）。收到现金10万元（房款）。收到建行转贷x元整”。自2009年9月起原告按月偿还该房房贷。被告一直未协助原告办理该房过户登记手续，为此成讼。

另查明，郭XX与苏某于1999年8月5日登记结婚。2010年3月24日，郭XX与苏某协议离婚。位于驻马店市X路X路交叉口西100米处（路南侧）桂月圆小区X号楼中单元X楼东户的住房是郭XX、苏某于2007年元月购买，登记在郭XX名下，房产证号x。

上述事实，有原告提供的转房协议、收条等有关证据及双方当事人的陈述在卷为凭。

本院认为，原、被告签订的房屋转让协议，内容不违反国家法律强制性规定，应确认为有效合同。被告郭XX辩称协议书其是在原告胁迫的情况下签字的，不是其真实意思表示，但被告郭XX未提交有力证据证明自己主张的事实成立，且被告郭XX作为一名具有完全民事行为能力的成年人，其签订协议书的行为，应视为已对协议书的全部内容无异议，也应知道其书写、签名后所产生的法律后果，故本院对该辩称理由不予采信。转房协议书生效后，原告已按约定的内容履行支付房款和偿还下欠房贷的义务。但被告未完全履行转房协议约定的义务，协助原告办理房产证的过户手续，属违约行为，原告要求被告协助办理该房产过户登记手续的诉请，应予以支持。被告辩称房屋是抵押给原告，如借款归还后，房子还归被告所有，但证据不足，本院不予支持。关于被告郭XX称本案争议的房产属郭XX个人所有，并提供了苏某出具的“保证书”一份，因被告郭XX在转房协议上签字，被告未提供出原告以欺诈、乘人之危、使被告违背自己真实意思的情况下订立协议的情形有关证据，且协议内容明确合法，郭XX在协议上签字行为说明其本人知道并同意转让该房产，故该房产是否属郭汝媛个人所有不影响转房协议的效力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，判决如下：

2009年9月20日原告姚某、苏某、姚某与被告苏某、郭XX签订房屋转让协议书为有效协议，被告苏某、郭XX于判决书生效后三十日内协助原告姚某办理位于驻马店市X路X路交叉口西100米处（路南侧）桂月圆小区X号楼中单元X楼东户的住房房产证的过户手续。

案件受理费300元，保全费2470元，合计2770元，由二被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长李虎

审判员刘莉

审判员姚某

二0一一年四月十二日

书记员陈菲