原告上海××房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区X路××室。

法定代表人季××，董事长。

委托代理人陈××，男，X年X月X日生，公司职员。

委托代理人赵××，上海安盟律师事务所律师。

被告安×，男，X年X月X日生，汉族，住上海市浦东新区××室。

委托代理人沈××，上海市万邦律师事务所律师。

委托代理人沈×，上海市万邦律师事务所律师。

原告上海××房地产经纪有限公司诉被告安×居间合同纠纷一案，本院于2010年2月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨爱萍独任审判，于3月11日公开开庭进行了审理。审理中，原、被告一致同意变更原告为上海××房地产经纪有限公司。原告的委托代理人陈××、赵××、被告及其委托代理人沈×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海××房地产经纪有限公司诉称，2008年3月1日，被告经原告居间介绍与案外人陈××等就上海市浦东区××房屋（以下简称××房屋）签订了《上海市房地产买卖合同》，约定的房屋总价为人民币（以下币种同）977,000元。当天，原、被告签订《佣金确认书》，被告应于2008年4月6日前支付原告佣金12,200元（以房屋实际成交价1,220,000元为计算依据），确认书约定了被告逾期付款的违约责任。现原告已完成居间服务，但被告至今未支付原告佣金，且对原告多次催款通知置之不理。现提起诉讼，请求如下：1、判令被告支付原告佣金12,200元、滞纳金5,800元（按日百分之一计算，自2008年4月7日计算至2010年1月29日，因金额过高，故原告自愿降到5,800元）、律师费3,000元，共计21,000元；2、诉讼费由被告承担。

被告安×辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在居间过程中有重大过错，没有完成居间业务，最终房屋未过户给被告，故不同意支付佣金。另按照上海市有关规定，中介公司应该在房屋过户、户口迁出后才能收取报酬，现房屋交易未完成，故原告无权收取佣金。

经审理查明，2008年3月1日，被告经原告居间介绍与案外人陈×、许×（出卖方）签订《上海市房地产买卖合同》及《协议书》，由被告买受陈××、许×所有的××房屋，买卖合同约定的房地产转让价为977,000元，协议书约定的房地产转让价为1,220,000元。买卖合同及协议书上许×的签名系陈××代签。当日，原、被告签订《佣金确认书》，约定：被告应于2008年4月6日之前支付原告佣金12,200元，逾期付款的，原告有权追索滞纳金，滞纳金按照迟延支付佣金数额每天1％计算。双方产生纠纷协商不能解决时，同意由上海市浦东新区人民法院管辖，以解决相关纠纷。败诉方承担另一方的律师费、差旅费等相关费用。4月7日，被告及陈××到房地产交易中心办理产权过户手续，被告支付了契税14,655元。4月15日，陈××以许×未成年人，而许×亲不同意在买卖合同上签名为由，收回买卖成命。因出卖方原因，房屋产权过户未成。

另查明，许×陈××系××之女。2007年12月13日，陈××与许××协议离婚，许×（当时已满16岁）随陈××共同生活，××房屋归陈××及许×所有并已经办理了产权变更登记手续。

以上事实，有房地产买卖合同、协议书、佣金确认书、自愿离婚协议书、契税缴款书、发票、陈××的信函及庭审笔录等在案予以佐证。

本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，××房屋的产权为陈××及许×所有，因许×为未成年人，许×父母离婚时又明确约定许×系随母亲陈××共同生活，故陈××作为许×的法定代理人代许×签名的行为合法有效，被告经原告居间介绍与陈××签订的房地产买卖合同及协议书合法有效，被告认为买卖合同上无许×父亲签名故合同未生效的抗辩，缺乏法律依据，不予采信。据此，原告居间已成功，其依法有权收取居间报酬。现原告要求被告支付佣金、承担逾期付款的滞纳金、律师费的主张，符合佣金确认书的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：

被告安×应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海××房地产经纪有限公司佣金12,200元、滞纳金5,800元、律师费3,000元，合计人民币21,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币325元减半收取计162.50元，由被告安×负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨爱萍

书记员刘苏雯