原告陈××，女，X年X月X日生，汉族，住上海市浦东新区××室。
委托代理人××，上海市浦东新区洋泾法律服务所法律工作者。
被告陈××，男，X年X月X日生，汉族，户籍地上海市浦东新区××室，现下落不明。
原告陈××诉被告陈××法定继承纠纷一案，本院于2009年12月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈××的委托代理人××到庭参加诉讼。被告陈××因下落不明，本院依法公告告知其参加诉讼，公告期届满后被告未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈××诉称，原告与被告陈××系父女。2002年1月24日，父亲陈××与母亲陈××协议离婚，离婚协议书约定，原告由母亲陈××抚养，本市浦东新区××路X弄X号X室房屋（以下简称××路房屋）归陈××所有，陈××自行解决居住。但离婚后，陈××未将××路房屋的产权过户给陈××。2003年2月28日，陈××病故，此后，原告由祖母、外祖母照顾，以每月400元低保为主要生活来源。2003年下半年起，××路房屋由祖母通过房产中介出租，租金收益用于原告的生活和读书。2008年8月8日晚，案外人张燕萍至××路房屋中，称陈××停止归还以××路房屋作抵押向银行的借款，故要求收取房租以还贷并与原告祖母发生了激烈的争吵直至报警。原告得知此事后即到相关部门查询，得知陈××于2004年7月29日已将××路房屋出售给了张燕萍，且张燕萍以该房屋作抵押向银行申请了贷款人民币（以下币种同）300,000元。陈××与张燕萍长期以来一直同居，关系甚密，一起在外做生意并向多人借款，故两人间签订房屋买卖的实质是为了向银行骗取贷款，以供两人挥霍。而陈××死亡时原告年仅12岁，无法保护自身的合法权益，作为监护人的陈××又长期在外，其出售××路房屋的行为严重侵犯了原告的权益，为此，原告于2008年8月向浦东新区人民法院提起诉讼，法院于2009年5月14日作出判决，判令陈××与张燕萍就××路房屋签订的买卖合同无效。现为防陈××再次出售××路房屋，故再次起诉，要求判令××路房屋由原告继承所有。
被告陈××未作答辩。
经审理查明，陈××系陈××与陈××婚生之女。××路房屋原为公房，后经购买产权后于2001年8月29日登记在陈××名下。2002年1月24日，陈××与陈××经民政局协议离婚，离婚协议书约定：陈××由陈××抚养并承担一切费用，××路房屋的产权归陈××所有，陈××自愿放弃产权并过户给陈××，自行解决居住。之后，××路房屋由陈××及陈××居住，但产权过户手续一直未办理。2003年2月28日，陈××因病死亡。2003年下半年起，××路房屋一直由陈××母亲经中介出租于他人，租金收益由陈××母亲收取。陈××由祖母、外祖母照顾。2008年8月8日晚8时许，张燕萍与陈××母亲因××路房屋发生纠纷并报警。
2004年7月，陈××与张燕萍签订《上海市房地产买卖合同》，由陈××将××路房屋转让于张燕萍，合同约定的转让价款为429,000元。7月23日，张燕萍以××路房屋为抵押向上海银行江浦支行（现更名为上海银行杨浦支行）申请贷款300,000元。8月5日，××路房屋的产权过户至张燕萍名下。8月5日，银行根据张燕萍的授权将300,000元贷款直接发放至陈××名下。现房屋贷款未还清。
2008年8月29日，原告向本院提起诉讼，要求确认陈××与张燕萍就××路房屋产权的转让及过户无效。2009年5月14日，本院判决买卖合同无效，产权恢复至原先的登记状况即陈××名下。2009年10月20日，上海市第一中级人民法院判决予以维持。
陈××的父亲陈水发于1978年死亡，母亲程宝妹明确表示放弃××路房屋中的遗产继承份额。
以上事实，有户籍摘抄、居民死亡医学证明书、弃权申明、（2008）浦民一（民）初字第x民事判决书、（2009）沪一中民二（民）终字第X号民事判决书、谈话笔录及庭审笔录在案予以佐证。
本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案××路房屋的产权虽然登记在陈××名下，但之后陈××与陈××经民政局协议离婚时已明确约定：××路房屋的产权归陈××所有，陈××自愿放弃产权并过户给陈××，自行解决居住，故××路房屋的产权依法应属陈××所有。现陈××死亡，生前无遗嘱，陈××的遗产××路房屋依法应由其法定继承人法定继承。现陈××的母亲自愿放弃××路房屋中的遗产继承份额，故原告作为唯一的法定继承人，要求继承××路房屋的产权，于法有据，本院予以支持。被告陈××经本院公告送达后未到庭应诉，依法视为其放弃了抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条第一款之规定，判决如下：
座落于上海市浦东新区××路X弄X号X室房屋的产权归原告陈××所有。
案件受理费人民币7,735元，由原告陈××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长杨爱萍
审判员王根林
书记员刘苏雯
