原告李某，女，X年X月X日生。

委托代理人赵百路，渑池县X镇法律服务所法律工作者。

被告田某，女，X年X月X日生。

原告李某诉某告田某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了此案，原告李某及其委托代理人赵百路，被告田某均到庭参加了诉某，本案现已审理终结。

原告诉某，2009年7月8日，原告与被告多次协商签订了一份房屋租赁协议。在协议中明确约定，但被告2009年拖欠租金2000元，2010年租金经数十次催要未果，仍欠房租x元。原告认为依法成立的合同应受法律保护，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，应承担合同约定的违约金x元共计x元，故依法提起诉某，请求依法支持原告的诉某请求。

被告田某辩称，2009年7月与原告多次到韶馨苑售楼处交涉，最后原告在拿到我预先支付的2万元租金和1000元玻璃门押金后，才与售楼方签好购房协议，领取房屋钥匙。原告和我于7月8日签订了房屋租赁协议，在签订协议前后，我多次提出暖气是否能通，原告一直承诺一定通，因此在签协议时提出租金的2000元做为押金。2009年10月下旬，原告的爱人到店索要2000元租金，我问他这暖气到时是否能通，他说不知道，我说只要通暖气，这2000元给你，他说他去韶馨苑问一下，以后再没回音。2010年9月3日以前我多次与原告协商终止本协议，但原告一拖再拖。由于原告的失信，造成我冬季停止营业，损失惨重。原告应赔偿我违约金x元和经济损失x元及退还玻璃门押金1000元共计x元，同时终止房屋租赁协议。

原告李某向本院提供的证据有：2009年7月8日协议一份。

被告田某向本院提交的证据材料有：1、2009年7月8日协议一份；2、2009年6月5日收到条一份；3、2009年7月8日收到条一份。

根据原、被告的诉某意见，庭审中本院的调查情况，本院确认以下案件事实：2009年7月8日，原、被告签订协议，原告将韶馨苑AX号门面房一间租给被告，约定租期三年，从2009年8月1日至2012年8月1日，第一年房租x元，第二年、第三年房租为x元。第一年签协议时房租缴清，第二年、第三年提前一个月之内房租缴清，其中约定，甲方负责暖气开口费用，保证水、电、暖通，电为照明用电。因当时韶馨苑小区配套设施还没全部安装到位，后协议补充：暖气后期安装费用若甲方装，按期装到位，若乙方装，安装费用顶下年房租，后暖气一直未安装。2010年9月，原告李某以被告不履行合同为由，诉某本院。审理中，经本院调解，2010年11月29日，原告代理人赵百路领回韶馨苑AX号门面房钥匙，租赁合同解除。

另查：2009年6月5日，原告李某收被告田某门面房押金1000元。2009年7月8日，原告李某收被告田某交租金x元。

本院认为，原、被告于2009年7月8日签订的租房协议是双方的真实意思表示，为有效协议，双方应按协议约定履行。被告田某在合同签订后租用原告房屋，应当承担房屋租赁费用，但原告在协议中约定，保证水、电、暖通的承诺，从2009年7月至2010年10月暖气一直未安装，因此原告所诉某求被告承担违约金x元，于法无据，本院不予支持。被告田某应当支付2010年8月至2010年11月30日期间所租的房屋租赁费用8000元，亦应支付2009年度所欠原告房租2000元，扣除门面房押金1000元，被告田某应当支付2009年所欠原告房租1000元。经调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告田某于本判决生效后十日内支付原告李某租金9000元；

二、驳回原告李某的其他诉某请求。

如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉某法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费700元，由原告李某承担200元，被告田某承担500元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院

递交上诉某，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉某河南省三门峡市中级人民法院。

审判长杨群光

审判员张群芳

审判员陈来花

二0一一年六月三十日

书记员上官利锋