原告湛xx，男，38岁，汉族，农民，住丰都县X镇。

委托代理人况万学，重庆森吉律师事务所律师。

被告杜xx，男，37岁，汉族，居民，住丰都县X街道。

被告杜xx，女，47岁，汉族，居民，住丰都县X街道。

被告杜xx，男，38岁，汉族，农民，住丰都县X街道。

原告湛xx与被告杜xx、杜xx、杜xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年5月6日立案受理后，依法由审判员范树林适用简易程序于同年5月31日公开开庭进行了审理。原告湛xx的委托代理人况万学，被告杜xx、杜xx、杜xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告湛xx诉称：杜xx、杜xx、杜xx系杜全学之儿女。2006年3月8日，原告湛xx以x元之价向三被告之父杜全学购买了位于丰都县X街X路居委一支路X号附1-X号（房号X-X-X#）住房1套，过户费用由原告湛xx承担。现杜全学因病去世，原告湛xx要求三被告协助办理该房变更登记未果。请求人民法院确认原告湛xx与杜全学签订的房屋买卖合同有效；由三被告协助原告湛xx办理该房屋过户，并承担违约金5000元。

被告杜xx、杜xx、杜xx辩称，原告湛xx所诉卖房事实部分属实。该房屋卖后其产权证一年就办理，父亲杜全学尚在，是原告湛xx长达几年不去办理房产过户登记，其父去世后，原告湛xx也未通知三被告协助过户，不存在违约行为。

本院认为，被告杜xx、杜xx、杜xx承认原告湛xx在本案中主张的卖房事实，本院予以确认。应认定原告湛xx与杜全学签订的房屋买卖合同有效。现杜全学已去世，三被告作为杜全学之子女应当协助原告湛xx办理该房屋权利变更登记。双方就是否存在违约的事实发生争议。本案在审理中，原告湛xx自愿放弃要求三被告承担违约责任并自愿承担本案诉讼费，本院应予准许。故原告湛xx请求确认该房屋买卖协议有效，并由三被告协助办理该房屋产权过户的理由成立，本院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

一、原告湛xx与杜全学于2006年3月8日签订的房屋买卖协议有效；

二、由被告杜xx、杜xx、杜xx在本判决发生法律效力后10日内，协助原告湛xx将坐落于现丰都县X街X路居委一支路X号附1-X号（房号X-X-X#）住房1套（建筑面积83.46m2,登记权利人：杜全学）变更登记为权利人湛xx。

案件受理费1100元，减半收取550元，由原告湛xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

审判员范树林

二0一0年八月十五日

书记员陈姝旭