原告张某乙，男，X年X月X日出生，汉族，农民。

原告陈某，女，X年X月X日出生，汉族，住址、职业同上，系张某乙哲之妻。

委托代理人张某乙，系陈某之夫。

被告李xx，男，X年X月X日出生，汉族，农民。

原告张某乙、陈某诉被告李xx租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘文让独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某乙及被告李xx出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

二原告诉称：二原告与被告签订了租赁合同，约定原告将其厂房、场地及设备租给被告，被告口头承诺在承租后要投资几十万元更新，添置设备，扩建厂房，但合同履行了仅一年时间，被告却将厂房、场地及设备全部转给了别人，故要求终止与被告所签的租赁合同。

被告辩称：其与原告签订协议时，地面建筑及设施已做价x元，由其一次性买断，租赁原告场地是10年租期，租费共计x元，自己未给原告承诺要投资几十万元建厂，自己将场房及厂内资产转让给别人时，也经过原告同意，故不同意原告诉请。

经审理查明，2008年4月1日，二原告与被告签订协议书一份，约定将张某乙所有的旧场转让，约定租期为2008年4月30日至2018年4月30日，租金每年2000元，共计10年x元。原告将旧场区现有的设施转让给被告，双方约定价款为x元，被告向原告支付了租金x元及x元设施费用。2009年9月19日被告与王x签订协议一份，将从原告处承租场地的权利及买来的设备转让给了王浩，并将自己的设备车辆及装载机一并予以转让，王x被告支付价款人民币x元。被告李xx办理转让时，原告张某乙、被告李xx、王x三方曾在一起吃饭，原告对被告转让行为未表示异议。2010年12月，原告以被告违约为由，要求终止双方订立的租赁合同。庭审中，原告坚持己诉，被告坚持辩称意见。因原、被告意见分歧，本案未能调解。

上述事实，有庭审笔录及其它证据在卷佐证，应予认定。

本院认为，原、被告所签协议是双方真实意思表示，本院依法予以确认，原告未有证据证明原、被告所签协议时，被告承诺向场地投资，对被告之转让及转租行为在知悉后亦未表示异议，故原告诉请缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。为保护社会经济秩序稳定，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告张某乙、陈某的诉讼请求。

本案受理费100元，减半收取，由原告张某乙承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判员刘文让

二O一一年二月二十三日

书记员谢辉