原告上海第一制毡厂。
法定代表人王XX。
委托代理人张锴，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人郭X。
被告杨XX。
第三人崔XX。
委托代理人张正X，。
第三人周建X。
原告上海第一制毡厂与被告杨XX房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赖维娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海第一制毡厂的委托代理人张锴、郭X，第三人崔XX的委托代理人张正X，第三人周建X到庭参加诉讼。被告杨XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海第一制毡厂诉称，2010年3月26日，原告与被告杨XX签订《物业租赁合同》一份。该合同约定：原告将本市X区X路XXX号门面X室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告使用。合同租赁期自2010年4月1日至2011年3月31日止。双方对租赁面积、用某、违约责任均作出详细约定。合同履行过程中，被告违反合同“不得转某”的约定，未经原告书面同意，擅自将租赁物业转某给第三人崔XX（系上海市X区行果百货店业主，以下简称行果百货）；后者继而将物业转某给第三人周建X实际使用。因被告的前述违约行为，原告决定合同履行到期后，即收回租赁物业，不再与被告续约，并要求被告按照合同约定承某相应的违约责任。现由于原、被告之间的《物业租赁合同》履行结束后，被告与第三人继续占有租赁物业，拒不交还原告，纠纷不能协商解决，故涉诉。原告认为被告在合同期内转某的行为已经构成合同违约，应当承某违约责任并赔偿原告损失。第三人签订租赁合同时未尽审查注意义务，与无出租权利的被告签订的合同，其合同权利不能受到法律保护，应从系争房屋中搬离，故现原告诉讼要求被告和第三人周建X立即搬离本市X路XXX号门面X室房屋，将该房屋交还原告；判令被告按照每日60.75元的标准支付自2011年4月1日起至系争房屋实际返还日止的房屋使用某。
被告杨XX辩称，自2002年起被告即向原告租赁系争房屋，合同一年一签，租赁期间被告一直将房屋转某他人，原告是清楚的，原告以被告转某房屋为由不再与被告续签合同没有依据。被告未与行果百货签订过租赁合同，被告系将房屋转某给一姓赵的人，是誉升投资公司的员工，后由该公司一姓张的人负责房屋租赁事宜，被告与对方所签的租赁合同租期应在2011年3月初已到期，现该合同遗失。原、被告的租赁合同到期后，被告未与他人再签订租赁合同，现系争房屋内的实际使用某与被告无关。因房屋被告并未使用，原告又向被告主张房屋使用某，故被告向公司里姓张的人收取租金。2011年3月中旬原告说过要收回房屋，但合同到期后如何收回房屋是原告的事情，与被告无关。2011年4月1日后，原告与上海格道日用某货有限公司（以下简称格道百货）发生纠纷，曾找过被告，但被告未与他人签订过租赁合同，故此事与被告无关。因房屋钥匙在实际使用某手中，原告也未联系过要求收回房屋和钥匙，故未与原告进行过交接。被告对系争房屋进行过多次装修，如原告要收回房屋，要求原告对装修进行补偿。
第三人崔XX述称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋由被告出租给第三人，合同系第三人的员工赵X代表第三人与被告签订，现赵X已离职，无法联系，合同约定租期为2009年2月28日至2011年2月27日或到动迁为止。第三人承某系争房屋期间，曾将房屋出租给格道百货，租期到3月中旬结束，租期到后格道百货即迁出系争房屋，并交付了房屋钥匙，第三人遂于2011年4月3日将房屋出租给周建X。因被告称合同到期后仍继续租赁给第三人到拆迁为止，第三人已向被告支付房租至2011年5月28日。审理中，被告多次要求第三人继续向其支付租金。系争房屋经过第三人装修，但装修的依据无法提供，如原告收回房屋，第三人与被告之间的租赁关系纠纷另案解决。
第三人周建X述称，不同意原告的诉讼请求。第三人系向崔XX的行果百货租赁系争房屋，合同于2011年4月3日签订，第三人于4月3日搬入，合同约定租期自2011年4月4日至2012年4月3日止，现租金已支付至2011年9月24日。第三人的租赁合同未到期，不同意迁出。如原告收回系争房屋，第三人与崔XX的行果百货之间的租赁纠纷另案解决。
经审理查明，原告为系争房屋权利人。2010年3月26日原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业租赁合同》约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积25平方米；租期自2010年4月1日起至2011年3月31日止；租赁用某为商铺；房屋每日每平方米租金为2.43元，月租金为1,850元，年租金为22,200元；乙方应在合同签订日向甲方支付房屋租赁保证金1,850元，租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用某抵充合同约定由乙方承某的费用某，剩余部分无息归还乙方；乙方如需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面同意，不得破坏房屋的框架结构、主要墙体结构、层板以及电气主线路；租赁期间，如乙方因擅自改变房屋用某或利用某房屋进行非法活动，或擅自将承某的房屋转某、转某、私自交换使用、出卖或者变相出卖使用某的，甲方有权单方终止合同，乙方支付的房屋租赁保证金不得收回，并承某由此造成甲方的一切经济损失；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用某间的使用某，逾期最长不得超过5天，否则甲方有权采取措施强行收回房屋，凡遗留在甲方处的一切物品归甲方所有；租赁期满，同等条件下乙方享有优先租赁权，乙方如需续租，须在本合同期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后，签订新的租赁合同；如合同解除或到期终止履行合同后，经出租方及时书面通知承某人限时搬出后，承某人未及时搬走该房屋内的自有设施及物品的，视为承某人已放弃该房屋内的自有设施和物品，出租方有权采取抛弃、变卖、自用某方式进行处置，承某方无权再要求返还或赔偿。现被告租金支付至2011年3月31日，2011年3月31日租期到期后，原、被告双方未交接房屋钥匙。
另查明，原、被告签订本案所涉的《物业租赁合同》前，系争房屋即由被告承某。2009年2月28日，被告（甲方）与案外人赵娟（乙方）签订《租房合同书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方做商铺，合同期限为2009年2月28日至2011年2月27日或到拆迁为止（超过国家规定最长期间的部分无效），最少保证2年合同；乙方缴纳押金2,800元，每月租金3,000元，合同期满甲方将押金归还给乙方；房租每三个月支付一次；乙方有权委托他人或公司经营管理：转某、承某、加盟、转某并签订合同。现杨XX收取租金至2011年5月28日。其中2010年8月10日被告出具的租金收条上载明：今收到公平路X号赵娟交纳的房租2010年8月28日至2010年11月27日预付房租5,000元。其余租金收条上未载明租金支付对象。
再查明，2011年4月3日，第三人崔XX以行果百货名义（甲方）与第三人周建X（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方；在该物业和甲方续签成的情况下暂定2011年4月4日至2012年4月3日（以甲方和该物业的合同期限为准），甲乙双方约定前一个月的房租为9,500元，以后每月房租为3,500元直至合同期满；乙方每三个月支付甲方一次租金，乙方应于2011年4月4日支付16,500元（下次付款提前10日），第二次为2011年6月24日支付10,500元。现系争房屋由周建X实际使用，周建X已支付租金至2011年10月3日。
审理中，原告表示被告支付的租赁保证金1,850元应用某抵扣被告应当支付的房屋使用某。
上述事实，有原告提供的原、被告签订的《物业租赁合同》、《上海纺织控股（集团公司）关于同意上海第一制毡厂吸收兼并上海织针七厂的批复》、《准予注销登记通知书》、土地使用某，第三人崔XX提供的租金收条、被告与赵娟签订的《租房合同书》，第三人周建X提供的其与行果百货签订的《租赁合同书》、租金收据、电费收据及当事人的陈述等证据为证。
本院认为，原、被告所签订的《物业租赁合同》合法有效，双方均需依约履行。根据合同约定，被告如需续租，须在合同期满前三个月书面通知原告，经双方协商一致后，签订新的租赁合同，现合同约定的租赁期限已于2011年3月31日期满，双方未签订新的租赁合同，且被告自认原告已于3月中旬告知过要收回房屋，故租期期满后，被告理应负责及时迁出系争房屋内人员和物品，并将房屋返还原告。现原告因房屋被周建X占用某无法收回，被告与赵娟签订的租赁合同明确约定租期到2011年2月27日为止，现崔XX依其所持的该租赁合同将房屋再次转某周建X，周建X依据该合同占用某争房屋无法律依据，周建X理应迁出。被告辩称其与赵娟的租赁合同已在3月31日前到期，被告未与他人另行签订租赁合同，故现房屋实际使用某与被告无关。被告作为承某人，应当妥善管理和使用某赁物，被告自认向赵娟所在公司收取租金，且被告与赵娟所签的租赁合同约定赵娟有权转某房屋，现崔XX称赵娟为其员工，同时持有被告出具的租金收条，被告租金已收取至2011年5月28日，被告在租期到期后未与次承某人及时终止租赁关系，将房屋收回，故现原告要求被告与周建X迁出系争房屋，并要求被告按租金标准支付自2011年3月31日起至房屋实际返还之日止的房屋使用某，于法有据，本院予以支持。被告支付的保证金1,850元，原告应予返还，该保证金可与被告应支付的房屋使用某抵算。被告认为系争房屋经其装修要求原告补偿，但未提供证据，本院对此不予处理。杨XX与崔XX之间的租赁纠纷，崔XX与周建X之间的租赁纠纷不属于本案处理范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告杨XX和第三人周建X应于本判决生效之日起15日内从上海市X路XXX号门面X室房屋迁出，该房由原告上海第一制毡厂收回；
二、被告杨XX应于本判决生效之日起15日内按照每日60.75元的标准支付自2011年4月1日起至上海市X路XXX号门面X室房屋实际返还日止的房屋使用某；
三、原告上海第一制毡厂应于本判决生效之日起15日内向被告杨XX返还租赁保证金1,850元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告杨XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员赖维娜
书记员江杰
