原告马某某，男，X年X月X日出生，汉族，无业，陕西省高陵县XX街X号居民。

委托代理人雷俊杰，西部法制报法律服务中心法律工作者，特别授权。

被告李某，女，X年X月X日出生，汉族，陕西省高陵XX镇X村民。

原告马某某与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年11月9日立案受理后，于2011年3月9日公开开庭进行了审理。原告马某某的委托代理人雷俊杰、被告李某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告马某某诉称，原告所有位于高陵县X路县委门面东起第七间门面房，原先由自己经营，因年迈体弱，2010年10月8日前由被告租赁经营。合同期满前，被告要求续租，双方口头约定若被告将门面房转租他人，立即解除租赁合同，被告表示同意。双方又于2010年8月10日签订了租房协议书，为观察被告诚意，并未收取房租。2010年8月27日上午，原告发现被告将房子转租给杜文娥。综上所述，被告未经原告同意便将原告所有的门面房转租与他人，剥夺了原告的财产所有权，即构成侵权，又严重违约。故请求法院依法解除原被告的《租房协议书》，并赔偿从2010年10月8日起至合同终止之日期间的房租损失每月850元，承担本案诉讼费。

被告李某辩称，合同租赁期是五年，合同也没有约定不能转租，五年之内不管我怎么经营，我都对房屋有使用权，我每年给他交房费就可以。2010年10月8日及以后我给原告一共交了三次房费原告都拒收。我坚决不同意终止合同，我也不知道原告有何损失，不予认可。我现在还继续经营着，我也保证该房屋在合同期间一直由我经营，并履行合同规定的义务，按时交纳房租。

经审理查明，原告马某某所有位于高陵县X路的门面房一间，产权证号为西房权证高字第（略）号，由被告李某租赁经营。2010年8月10日，原、被告续签了一份《租房协议书》，约定被告在使用期间不得对房屋造成损害，房租每月850元，一年交一次，由2010年10月8日起至2015年10月8日至。2010年8月27日，陈崇文与杜文娥签订了店面转让协议，约定将店面以x元转让给杜文娥，若陈崇文在与房主协调转让过程中，房主不同意将该店面转让给杜文娥，该转让失败，陈崇文有责任将x元退还给杜文娥。2010年10月8日被告给原告交房租时原告拒收。

以上事实，有原告陈述、租房协议及庭审笔录等在卷佐证。

本院认为，原告马某某与被告李某之间签订的《租房协议书》为合法有效合同，双方当事人应该按照合同约定全面履行各自的义务。被告李某在2010年10月8日向原告交纳房租时，原告以被告私自将房屋转租与杜文娥为由拒收，但原告出具的转让协议系陈崇文与杜文娥签订，并非李某所签。陈崇文对该门面房无权使用或转租。另外，转让协议也约定若房主不同意将该店面转让给杜文娥，该转让失败。现在作为房主的原告并不同意将该门面房转租与杜文娥，说明该转让协议并未生效。故本院认为原告拒收被告所交房租没有理由，原告诉请解除《租房协议书》也于法无据。现依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：

驳回原告马某某的诉讼请求。

本案诉讼费300元由原告马某某承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。

审判长王婧

代理审判员杨跃进

人民陪审员李某利

二0一一年三月二十九日