湖南省永州市中级人民法院

民事调解书

（2011）永中法民二终字第X号

上诉人（原审原告）汤某，男。

委托代理人郭某某。

委托代理人田某某。

被上诉人（原审被告）永州市梦园房地产开发有限公司。

法定代表人李某。

案由：商品房买卖合同纠纷

上诉人汤某不服永州市X区人民法院于二○一一年五月二十三日作出的（2011）永冷民初字第X号民事判决，宣判后，向本院提起上诉，要求确认永州市梦园房地产开发有限公司违约，并支付违约金5,000元。

经审理查明，被上诉人以挂牌出让方式取得位于永州市X区X路X路交叉口西南角土地，其国有土地使用权证编号为永(冷)国用(2005)第X号。被上诉人在该宗土地上建设商品房，定名梦园•中胜家园。2006年4月15日，上诉人与被上诉人签订《商品房购销合同》一份，从被上诉人处购得梦园•中胜家园七幢X单元X号房。合同约定，被上诉人应于2006年8月30日前交付房屋，上诉人所购房产，由被上诉人为上诉人代办产权登记手续，契税由上诉人承担，其他费用由被上诉人负责(但不包括水、气、电开户费用)。合同还对逾期付款、逾期交房约定了违约责任。被上诉人于当年交付房屋后，上诉人于2008年5月7日按房屋总价的4％向永州市农税局缴纳房屋买卖契税7,876元，并取得了房产证，但被上诉人至今未代上诉人办理好土地使用权证。因而酿成此纠纷。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：

一、永州市梦园房地产开发有限公司于2012年1月31日前将汤某的土地使用证交付给汤某，并补偿损失一千元；

二、如不能在2012年1月31日之前交付土地使用证，永州市梦园房地产开发有限公司自愿赔偿汤某违约金五千元；

三、二审案件受理费100元，由上诉人永州市梦园房地产开发有限公司自愿承担。

四、上述调解协议，经双方当事人签字、摁印，即具有法律效力。

上述协议，符合相关法律规定，本院予以确认。

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审判长陈久余

审判员禹楚丹

代理审判员黄勇

二○一一年九月三十日

代理书记员杨某英