湖南省岳阳市中级人民法院

民事调解书

（2010）岳中民二初字第X号

原告中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行，住所地：XXX

负责人周某，行长。

委托代理人唐遂意，该行法律事务部主任

委托代理人潘某某，该行经理。

被告岳阳XX房地产开发有限公司，住所地：XX

法定代表人刘某，董事长。

委托代理人罗某某，总经理。

委托代理人胡英刚，该公司法律顾问。

原告中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行为与被告岳阳XX房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2010年5月11日向本院提起诉讼。受案后，双方当事人自愿放弃举证期限申请提前开庭，本院依法组成由审判员李琛担任审判长，审判员李谱华、黄启宇参加评议的合议庭，书记员周某丽担任庭审记录，于2010年5月19日公开开庭进行了审理。原告中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行的委托代理人唐遂意、潘某某，被告岳阳XX房地产开发有限公司的委托代理人罗某某到庭参加了诉讼。

本院经审理查明，2008年9月9日，被告岳阳XX房地产开发有限公司向原中国XX银行新路口支行贷款（略）.31元，双方当事人在借款合同中约定贷款利率为年利率7.74%，合同期为1天。同时分别以被告名下的、房产证号为岳房权证岳阳楼区第x号、x号、x号、x号的房屋设定了贷款抵押，并办理了他项权证，权利证号为岳房岳阳楼区他字第x号，房产抵押面积为8457.74平方米，国有土地使用证号为岳市国用（2002）字第X号，抵押土地面积1293.8平方米。贷款到期后，被告偿还了部分利息。2008年12月，该贷款划归原告中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行，至2010年4月30日，被告尚欠原告本金（略）.31元，利息（略）.24元。

在审理过程中，经本院主持，原告中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行与被告岳阳XX房地产开发有限公司自愿、平等协商，达成以下调解协议：

一、确认岳阳XX房地产开发有限公司欠中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行贷款本金（略）.31元，至2010年4月30日止欠利息（略）.24元，后段利息按合同约定利率计算；

二、中国XX银行股份有限公司岳阳直属支行对权利证号为岳房岳阳楼区他字第x号的抵押财产享有优先受偿权；

三、岳阳XX房地产开发有限公司在2010年5月30日前偿还贷款本金1000万元，剩余贷款本息在2010年6月30日、9月30日、12月30日前分三次付清；

四、如岳阳XX房地产开发有限公司首次不能按期足额支付1000万元，原告有权随时申请强制执行全部抵押资产，如抵押财产不足以偿还贷款本息，则同时执行被告其他有效资产直致贷款本息还清为止。

五、在被告还清全部贷款本息前，原告对全部抵押物享有抵押权。

六、本案案件受理费x元，减半收取x元，保全费5000元，共计x由被告岳阳XX房地产开发有限公司负担。

本调解协议一式三份，经双方当事人签字即发生法律效力。双方均可持本协议向人民法院申请制作民事调解书，民事调解书不以送达为生效要件。

上述调解协议，符合有关法律规定，并已经双方签字生效，本院予以确认。

本调解书一经制作即发生法律效力。

审判长李琛

审判员李谱华

审判员黄启宇

二O一O年五月十九日

书记员周某丽