原告孙某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人高某，重庆恒庆律师事务所律师（一般代理）。
被告重庆某房地产开发有限责任公司。住所地重庆市X区××大道X号。
法定代表人杨某乙，董事长。
原告孙某与被告重庆某房地产开发有限责任公司（以下简称某房地产公司）商品房预售合某纠纷一案，本院于2011年1月18日受理后，依法由代理审判员吴振亚、马某、人民陪审员彭某宇组成合某庭，由吴振亚担任审判长，并于2011年3月2日公开开庭进行了审理。原告孙某的委托代理人高某，被告某房地产公司法定代表人杨某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某诉称，2008年11月11日，原、被告就位于重庆市X镇××大道X号附X号某小区X号楼共计34套房屋分别签订了《重庆市商品房买卖合某》共三份[合某登记号为(2008)商字第(××)号、第(×××)号、第(××××]，合某就34套房屋的建筑面积、单某、交房时间、办理产权登记以及违约金的计算和支付等作了祥细的约定。
合某签订后，原告当日就向被告全部支付了购房款，于2008年11月12日双方向重庆市X区房屋管理局办理了重庆市预购商品房买卖合某登记备案，并取得了备案证明。然而时至今日已超过约定的交房时间长达6个月之久，被告拒不向原告交付上述房屋，其行为已严重地侵害了原告的合某权益，构成根本性违约。此外，以原告名义所购房屋其实质是原告受所在公司34名职工的委托而向被告集团申购的房产，其购房款均由实际购房者出资，现由于未能按时交房，故这34名职工已联名向包括市政府、建委等多个有权部门进行了反映，现正在准备向法院起诉本人和某公司。
原告为维护保障自身的合某权益以及防止事态的进一步扩大，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，起诉至贵院，请求法院依法判令被告立即向原告交付所购房屋(位于重庆市X镇××大道××号附X号某小区)共计34套(房号为X号楼的3-1、3-2、3-3、3-4、4-1、4-2、4-3、4-4、5-1、5-2、5-3、5-4、6-2、6-3、6-4、7-1、7-2、7-4、8-2、9-1、9-2、10-1、10-2、10-4、11-1、11-2、12-1、12-2、13-1、13-4、14-1、14-2、15-1、15-2)，并由被告协助办理上述房屋的《重庆市房地产权证》。本案诉讼费用由被告承担。
被告某房地产公司辨称，一、孙某的购房合某形式上是真实的，但实际上是为双方民间借贷作的担保，其购买单某明显低于市场价；二、借贷部分的利息及本金已经归还一部分，这也证明双方是借贷关系；3、关于原告提出的34套房屋，请求法院依法处理。
原告在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、重庆市商品房买卖合某3份【合某登记号分别为（2008）商字第××号、（2008）商字第×××号、（2008）商字第××××号】；重庆市预购商品房买卖合某登记备案证明3份【合某登记备案号分别为（2008）商字第××号、（2008）商字第×××号、（2008）商字第××××号】；证明原告从被告处购买了房屋34套，并办理了备案登记。
2、重庆市X区人民法院(2009)双法民初字第X号民事判决书，证明原告方已支付所购34套房屋的购房款228万元。
3、公告，证明原被告双方争议的标的中的17套房屋（X号楼X单某X-2、7-4、9-2，X号楼X-1、3-2、3-3、3-4、4-1、4-4、5-1、6-4、7-1、11-1、11-2、13-1、14-1、15-1）已经由法院委托拍卖。
被告质证后认为，原告提供的证据1只是具备表面的形式，合某的实质是为双方民间借贷所作的担保；对证据2、3无异议。
被告在举证期限内向本院提交了以下证据材料：
1、借款合某1份(出借人：孙某，借款人某公司，借款合某金额228万元)，拟证明原、被告双方系民间借贷关系，并以签订的34套商品房作为借款合某的担保。同时证明借款合某金额为228万元，但实际借款金额200万元；
2、收条3份（收款人孙某，收款时间：2008年12月12日、2009年1月14日、2009年2月17日），拟证明原、被告之间有一份借款合某，借款合某约定了还款期限，合某签订的时间2008年11月11日恰好是双方签订房屋买卖合某的当日，孙某收到了还款24万元，收条足以证明双方不是购房而是借款关系；
3、重庆市X区房屋管理局证明1份，拟证明双桥区在2008年11月至2009年4月间房屋的平均交易价为1542元3。
原告质证后认为，被告提供的借款合某是复印件，不予质证；收条与借款合某应属同一组证据，要求被告提供借款合某的原件，若借款合某属实，则借条只能证明被告归还了24万元，且借款合某中也约定了，若某公司不能如期还款则应履行购房合某；对证据3，房管局无权作出这一证明。
本院结合某方的举证和质证，认证如下：
1、对于原告提供的商品房买卖合某及登记备案证明，其虽然具备商品房买卖合某的要件形式，但却与本案查明的事实不符，商品房买卖合某所约定的商品房价格分别为617.74元/平方米及600元/平方米，其实际不是当事人的真实意思表示，订立合某的目的也是为了掩盖高利借贷的履行，不能作为有效合某使用，本院对此不予采信。证据2属于人民法院生效裁判文书，可以作为有效证据使用。证据3因被告无异议，本院予以采信。
2、被告提供证据1、2，符合某据的真实性、合某、关联性，虽然被告对借款合某及收条的真实性不予确定，但在举证期限内未能提供证据加以反驳，被告的异议不能成立。重庆市X区房屋管理局所证明的事实客观、真实，可以作为有效证据使用。故对被告提供的证据(1)、（2）、（3），本院予以采信。
经审理查明，2008年11月11日，原告孙某与被告某公司签订《借款合某》，双方建立了借贷关系，合某约定由原告借款228万元给某房地产公司，某房地产公司按月息4分每月支付给被告利息。借款期限6个月：从2008年11月11日起至2009年5月11日止。因借款利息超过了国家规定的最高限额，为保证获得高额利息并确保还款，贷款合某第二条约定，由某公司将其开发的某小区楼盘的34套房屋以出售的方式与孙某签订商品房买卖并进行合某登记。若借款期限届满某公司不能归还借款及利息，则房屋产权归孙某所有；若按时足额还款、支付利息，孙某将无条件配合某理退房手续，解除商品房买卖合某，否则承担违约金。
2008年11月11日，原、被告签订了三份商品房买卖合某，合某登记号分别为（2008）商字第××号、（2008）商字第×××号、（2008）商字第××××号。商品房买卖合某约定，由乙方孙某购买甲方某房地产公司房屋共计34套，房屋位于重庆市X镇××大道X号附X号（某小区X号楼）3-1、3-2、3-3、3-4、4-1、4-2、4-3、4-4、5-1、5-2、5-3、5-4、6-2、6-3、6-4、7-1、7-2、7-4、8-2、9-1、9-2、10-1、10-2、10-4、11-1、11-2、12-1、12-2、13-1、13-4、14-1、14-2、15-1、15-2。建筑面积共计3763.02平方米，套内建筑面积共计3056.20平方米，房屋售价建筑面积单某为600元/平方米及617.74元/平方米，总成交金额为228万元。合某第五条约定，乙方付款方式为一次性付款，于2009年5月11日前付清。合某第七条约定，交房期限为2009年12月31日。商品房买卖合某签订后进行了预购商品房买卖合某登记备案。另商品房买卖合某约定，所购商品房需在实际交房使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理所购商品房的《房地产权证》申请。
2008年12月12日、2009年1月14日、2009年2月17日，孙某分三次共计收到了某房地产公司还款24万元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合某法》规定，民事活动必须遵守法律、法规，当事人订立合某，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。原告某房地产公司与被告孙某之间实质上系民间借贷关系，虽然双方签订的《商品房买卖合某》具备合某的主要条款，形式上符合某同的规定，但究其实质和目的，是为了保障《借款合某》的履行，保证非法高额利息的获取。是规避法律禁止规定，以达到非法目的的一种手段。《商品房买卖合某》中约定的600元/平方米及617.74元/平方米的房价，不但远远低于同时期同地段市场合某售价1542元/平方米，甚至连房屋造价成本也无法实现，从本案的证据及查明的情况来看，原、被告双方是明知双桥区当时的房屋售价的，以如此低的售价进行交易，不应是原、被告双方特别是原告方真实意思的体现。合某中的房价，不分楼层高低、户型大小、房屋结构，一律按600元/平方米及617.74元/平方米成交，明显不符合某屋买卖常态。况且，合某约定的付款方式为一次性付款，三份商品房买卖合某的总成交金额为228万元，款项巨大，而约定的交房期限为2009年12月31日，从签订合某2008年11月11日算起，付完全部款项后要近一年之久才能取得房屋，进而还要办理产权，期间所面临的各种风险是完全存在的，从正常的市场交易角度分析，显然超出合某的范畴，难以自圆其说。
综上，本院认为，原、被告之间实际为民间借贷关系，双方虽订立了形式上的商品房买卖合某，但实质上是为了规避法律，以达到履行高息贷款的非法目的，商品房买卖合某既不是双方真实意思的表示，也并未在实际中进行履行，已经违反了国家的禁止规定，应当认定为无效。原、被告之间的纠纷应当按照民间借贷法律法规的相关规定处理，因原告主张的法律关系的性质与本案事实的认定不一致，经本院释明告知可以变更诉讼请求后，原告仍坚持其诉讼请求，故对其诉讼请求本院依法不予支持，依照《中华人民共和国合某法》第一百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，判决如下：
驳回原告孙某的诉讼请求。
本案案件受理费80元，由原告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判长吴振亚
代理审判员马某
人民陪审员彭某宇
二○一一年三月十一日
书记员邓美玲
