湖南省岳阳某中级人民法院

民事裁定书

（2011）岳中民一终字第X号

上诉人（原审被告）易某，女，X年X月X日出生，汉族，汨罗市人，农民，住（略）。

上诉人（原审被告）杨某乙，男，X年X月X日出生，汉族，汨罗市人，农民，住（略）。

两上诉人的委托代理人程兵华，湖南大义律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）刘某，女，X年X月X日出生，汉族，汨罗市人，农民，住（略）。

委托代理人聂拥军，湖南律言律师事务所律师。

原审第三人阳某，男，X年X月X日出生，汉族，汨罗市人，农民，住（略）。

上诉人易某、杨某乙因土地使用权转让合同纠纷一案，不服湖南省汨罗市人民法院（2010）汨民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。

本院认为，本案为土地使用权转让合同纠纷，出让人阳某将未取得国有土地使用权证的宅基地转让给易某，违反了相关法律规定，原审法院据此认定双方之间的土地使用权转让合同无效是正确的。但是本案合同所涉房屋宅基地已实际交付，并且在一审判决前受让人易某、杨某乙夫妻已在受让的宅基地上建起了一栋建筑面积约330平方米的三层楼房，原审虽然对本案合同的效力及转让金和结算收据的返还进行了判决，但对本案所涉宅基地的返还以及在该宅基地上所建房屋未作出处理，实际上双方当事人之间的纠纷并未得到解决。

综上所述，原判认定事实不清，对宅基地及在该宅基地上所建房屋未作处理不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项的规定，裁定如下：

一、撤销湖南省汨罗市人民法院（2010）汨民初字第X号民事判决；

二、本案发回湖南省汨罗市人民法院重审。

二审案件受理费1000元，退回上诉人易某、杨某乙。

审判长陈玉香

审判员万大洋

审判员姚勇

二0一一年五月二十日

书记员綦燕