上诉人（原审被告）：卢某，女。
委托代理人江某某，XX市XX法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：陈某，女。
委托代理人聂某某（被上诉人陈某丈夫），男，汉族，农民，住（略）。
委托代理人王某某，XX市XX法律服务所法律工作者。
陈某与卢某房屋买卖合同纠纷一案，XX省XX市人民法院于2010年12月22日作出（2010）X民初字第XXXX号民事判决，卢某不服该判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：卢某系XX市邮政局XX邮政储蓄所的职工，有已建好的单位指标房1套，面积156.68平方米，欲转让给陈某。2009年7月6日，卢某收取了陈某的房屋定金x元，并出具收条1张：“收条，今欠到陈某交来XX邮政局分配卢某指标套房定金伍万元整（￥x元），房价约为850-900元／米2，有关房屋的具体手续由卢某代办，房屋相关费用由陈某承担，收款人：卢某，2009年7月6日”。之后，卢某以种种理由拒绝向陈某交房，陈某遂于2010年11月24日向本院提起诉讼。
以上事实，有陈某、卢某的身份证明、双方的陈某，收据等证据证明，经庭审质证核实，足以认定。
原审法院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。陈某购买卢某的房屋，有卢某出具的收条予以证实，系双方真实意思的表示，合法有效。现卢某明确表示不向陈某交房，继续履行合同已无实际意义，故陈某解除房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，本案合同标的额为x元（900元／米2×156.68平方米），陈某、卢某约定的定金x元已超过合同标的额的百分之二十，即x元，故陈某要求卢某双倍返还定金x元的诉讼请求，本院予以部分支持。卢某抗辩认为，本案所涉及的房屋系经济适用房，5年内不得交易，由于卢某未提供证据证明该事实，其抗辩理由，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除陈某与卢某之间的房屋买卖协议；二、限卢某于本判决发生法律效力后15日内返还陈某x元；三、驳回陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，减半收取1150元，由卢某负担。
卢某不服原审判决向本院提起上诉称：一、原审判决程序违法。1、审判员在审理该案时，实行的是自审自记，审判员、书记员合二为一的审案模式。2、审判员在审理该案时剥夺了其依法享有的申请回避的权利。3、审判员在审理该案时，未核对当事人及其诉讼代理人的身份，未宣读授权委托书、律所函告。4、法庭调查没有当事人的陈某。5、审判员在审理该案时，没有举证、质证程序。6、审判员未对该案的争议焦点进行简要总结。二、原审判决实体错误。1、认定证据错误，导致错判。2、计算房价和决定诉讼费用显失公平，导致错判。3、认定房屋可以转让错误，涉案房屋为经济适用房，五年内不得转让。综上，请求二审法院：1、撤销XX市人民法院（2010）浏民初字第X号民事判决，发回原审人民法院重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人陈某答辩称：一、原审法院审理程序合法，庭审中已告知上诉人应有的权利及义务，上诉人也已经在庭审笔录上签字予以认可。二、原审法院查明事实清楚，适用法律正确，判决结果公正。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人上诉请求，维持原判。
上诉人卢某在二审过程提交了以下新证据：证据一、卢某身份证，拟证明卢某身份；证据二、卢某单位证明，拟证明：1、单位分给卢某的该房屋为经济适用住房；2、该房屋单位与卢某还未办理好有关手续；3、卢某现在无权将该房屋转让他人，他人也无权受让；证据三、刘利娟证人证言，拟证明刘利娟2010年12月22日参加陈某与卢某房屋买卖合同纠纷审理旁听时，了解到无书记员出庭的情况。
被上诉人陈某质证认为：一、这些不属于新证据；二、XX邮政分局没有法人资格；三、证据内容不符合事实，诉争房屋不属于经济适用房。
本院认为，上诉人卢某提交的证据一、证据二均已超过举证期限，本院不予采纳。对于证据三，证人未某某作证，无法认定其真实性，且原审开庭笔录上显示书记员为吴:f阳，开庭笔录上也有上诉人的签字，故不予采信。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：一、关于原审判决审理程序是否违法的问题。原审开庭笔录有上诉人卢某本人的签字，这说明卢某本人认可开庭笔录。从开庭笔录来看，原审判决审理过程中有书记员的出庭，也核对了当事人的基本情况，宣读了当事人的授权委托书，同时也告知了双方当事人及诉讼代理人申请回避的权利。原审开庭组织了法庭调查、法庭辩论，当事人也在法庭做了最后陈某，故原审判决程序合法，上诉人所称的原审判决程序违法事实与法律依据不足，本院不予支持。
二、原审判决实体是否正确的问题。卢某出具的收条虽名为收条，但其内容约定了合同标的（卢某指标套房）、房屋价款（850-900元／米2，房屋相关费用由陈某承担）、履约方式（有关房屋的具体手续由卢某代办）和定金（定金伍万元整）等，已经符合合同的基本要件，其约定内容系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律的强制性规定，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，本院予以支持。卢某上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费2300元，由上诉人卢某承担。
本判决为终审判决。
审判长张丽娟
审判员游玉霞
审判员熊伟
二0一一年九月二十日
书记员谢燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
