原告张a，女，汉族，户籍地安徽省××，现住上海市××。

原告郁a，男，汉族，住上海市××。

两原告共同委托代理人汪a，男，住上海市××。

被告裘a，男，汉族，户籍地上海市××，现住上海市××。

委托代理人朱a，上海A律师事务所律师。

委托代理人张b，上海A律师事务所律师。

本院于2009年12月24日立案受理了原告张a、郁a与被告裘a房屋租赁合同纠纷一案。依法由审判员陈春芳适用简易程序公开进行审理。

原告诉称：2008年3月21日，在被告的介绍及主张下，原告从被告的上家房客“××”手中以人民币（下同）32,500元的价格买下了位于××的所有设施及装修，即着手进行装修完善，以备营业。2008年3月26日，被告在与原告签订《房屋租赁合同》时才告知原告该房屋没有产权证，属临时建筑，不能申办营业执照。而此时原告已投入大量资金，进行了购买设备和装修，不得以与被告签订租赁合同。因此该合同是在被告的欺诈和隐瞒及乘人之危的情况下签订的，是无效的。另依原告与被告的上家房客“××”签订的《转让协议》约定，该处的装修完全归原告所有，与被告并无关系，在动迁方赔付给该处的装修赔偿费理应为原告所有。原告经与被告协商无果，只得诉诸法院要求判令：（一）原、被告签订的《房屋租赁合同》无效；(二)被告将动迁方赔付给“××”的装修赔偿费归还原告（此费用按该场所的《装修评估报告书》数额计算）；(三)被告将动迁方赔付给“××”的搬迁费归还原告（此费用按上海市的搬迁费用标准计算）;(四)被告返还租房押金1万元。

本案在审理过程中，经人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告张a、郁a于2010年1月31日前将位于××房屋的钥匙返还给被告裘a；

二、被告于2010年2月10日前返还两原告租房押金1万元，并一次性补偿两原告经济损失3万元，合计4万元（该款项已扣除两原告在承租期间欠付的租金及水、电等费用）；

三、双方无其它争议；

四、两原告放弃其余诉讼请求

五、案件受理费400元（已减半），由两原告负担。

上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。

审判员陈春芳

书记员周佳慧