原告李某甲，女，X年X月X日出生。

委托代理人吕志军，河南明天律师事务所律师。

被告王某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人刘辉，河南国基律师事务所律师。

原告李某甲诉被告王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告李某甲的委托代理人吕志军，被告王某某及其委托代理人刘辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年8月10日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：被告将位于郑州市管城区X街X号商铺二楼（约110平方米）转租给原告经营使用（被告使用该商铺一楼部分），合同期限自2007年9月1日起至2010年3月31日止，共计31个月，租金为每季度x元（每月约3333元），于每季度租期到期前十天交付租金。同时约定双方合租期间一方再转租该商铺的，应先征得对方的书面同意，否则将向对方承担违约责任。2009年9月，在原告身在外地不知情的情况下，被告将该商铺一、二楼全部转租给第三人焦新胜，致使原告返回后发现自己承租的二楼部分已被第三人占用。原告遂向被告询问情况，被告承认已将该商铺全部转租给第三人。原告向被告多次索要赔偿被拒，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付违约金x元，并赔偿损失x元；2、本案诉讼费用由被告承担。

被告辩称，双方在合同到期前，已自愿协商解除，原告要求被告支付违约金并赔偿损失无事实依据及法律依据，应当依法予以驳回。原、被告协商解除合同后，被告将商铺全部转租给他人，转租行为是合法行为，也是防止因原告突然要求解除合同而给被告造成损失扩大的行为。

经审理查明，2007年8月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，主要约定：甲方依法承租的坐落于管城区X街X号商铺（甲方已征得房产所有人书面同意），由甲方将上述承租商铺二楼部分转租给乙方。该部分商铺建筑面积110平方米，转租期限为2007年9月1日至2010年3月31日。该商铺每季度租金为x元，商铺租金在合同期内不变，自2007年9月1日起，乙方应于每季度房租到期前提前十日向甲方交付租金。在甲、乙双方合租期间，乙方再转租商铺须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得商铺产权所有人或甲方的书面同意。乙方在未经甲方同意的情况下自行转租该商铺给他人的，乙方承担一切责任。在合租期间，甲方再转租商铺须事先书面通知乙方，并需征得乙方的书面同意。甲方在未经乙方同意的情况下自行转租该商铺给他人的，甲方承担一切责任。转租期间，因为甲方原因租赁合同被解除的，甲方向乙方支付违约金。如支付的违约金不足以抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。因乙方原因使租赁合同解除的，给甲方造成的损失由乙方负责承担。合同签订后，双方依约履行合同，2009年8月31日前的房租已结清。2009年9月25日被告收取原告500元房租，收据记载：系付2009年9月1日至10日房租。2009年9月底，被告将其承租的该处商铺全部转租给第三人使用，被告不再租赁该处商铺。

另查明，被告于2007年4月1日与房东郭小普签订租赁协议，由被告承租该处房屋，租赁期限自2007年4月1日至2010年3月31日止。

被告向本院申请证人张某乙、张某丙、李某出庭作证。庭审中，证人分别接受了原、被告的质询，证明2009年9月1日起，原告陆续从涉案商铺内搬出自己的物品，2009年9月底，被告将该商铺全部转租给张某乙，之后，张某乙又将该商铺转租给焦新胜，被告不再承租该商铺。

本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，本院予以确认。双方约定原告应于每季度房租到期前10日向被告交纳下季度的房租。2009年8月20日原告就应向被告交纳2009年度9、10、11月份的房租，但原告只于2009年9月25日向被告补交9月1日至10日的房租，之后也未再向被告交纳剩余的租金。结合证人张某乙、张某丙、李某丁证言及被告的陈述，加之原告已将自己的物品从承租的房屋内搬出，可以认定原、被告已解除双方签订的《商铺租赁合同》。之后，被告根据经营需要另行转租，其行为不构成违约，因此，原告要求被告支付违约金x元，并赔偿损失x元的诉讼请求，证据不足，本院对其诉讼请求不予支持。被告辩称的双方在《商铺租赁合同》到期前自愿解除合同，原告要求被告支付违约金并赔偿损失无事实及法律依据的意见，理由正当，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告李某甲的诉讼请求。

案件受理费1229元，由原告李某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长陈春阳

人民陪审员何长海

人民陪审员张青梅

二○一○年五月二十日

书记员孙冰