原告熊某某,女,45岁,汉族,居民,住（略）。

委托代理人柳某某（熊某某之夫），居民，住（略）。

委托代理人冉光余，丰都县三合法律服务所（略）。

被告王某某,男,81岁,汉族,居民,住（略）。

委托代理人王某，重庆王某（略）事务所（略）。

委托代理人湛瑛渝，重庆王某（略）事务所（略）。

原告熊某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月23日立案受理后，依法由代理审判员马艳适用简易程序于同年7月21日公开开庭进行了审理。原告熊某某的委托代理人柳某某、冉光余、被告王某某及其委托代理人王某、湛瑛渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告熊某某诉称：2002年8月3日，原、被告签订房屋买卖协议，约定：被告王某某将坐落于丰都县X镇X路X号X单元X-1住房1套（建筑面积为111.3，现登记为4-1）以x元之价卖与原告熊某某。2010年该房产权证办结后，原告熊某某要求被告王某某协助办理过户手续，被告王某某拒不履行。故诉至法院，请求确认原、被告签订的房屋买卖协议有效；判决被告王某某协助原告熊某某办理该房过户手续；并承担本案诉讼费。

被告王某某辩称：原告熊某某要求确认房屋买卖协议效力的主张已过诉讼时效。该合同为无效合同，因该房屋属共有房屋，买卖房屋未经被告王某某之妻同意。且该房屋价格太低。房屋产权证登记权利人是被告王某某，故被告王某某没有义务协助原告熊某某办理过户手续。原告熊某某以x元买其建筑面积为11《3的房屋不属实，2002年8月3日房屋买卖协议的是500元3,建筑面积为103，现在房屋不卖了。办理房产证时，房屋建筑面积多于《协议》中约定建筑面积，多付了x多元给房地产商。

经审理查明：2002年8月3日，熊某某（乙方）与王某某（甲方）签订《卖房协议》，约定：“甲方将商业街七号楼X号（三楼）（现为（略）滨江西路X号X单元X-1）住房1套（建筑面积为103，室内装饰以街道建房合同为准）卖给乙方；房价为每平方米500元计算，共计x元；乙方分两次付款，第一次付60%，第二次甲方交房产证，水、电、气、土地使用证时付清；甲方办理房屋产权证，水、电、气户头、土地使用证，乙方不付任何税费……”。

协议签订后，熊某某先后于2002年8月3日、11月1日分别付给王某某购房款x元、x元，并由王某某给熊某某出具收条（余款1000元待房屋产权证办理后再付），同时王某某将该房屋交与熊某某居住、使用至今。2009年丰都县国土资源和房屋管理局对该房办理了房屋权属证书（房地产权证号：306房地证2009字第x号，建筑面积111.13，登记权利人：王某某）。后熊某某要求王某某协助履行过户义务，但王某某不愿协助，熊某某诉至本院，请求判决王某某履行协助办理该房权属变更登记义务。

另查明：2005年9月6日，丰都县公证处出具（2005）渝丰证字第X号《公证书》，对熊某某《购房声明书》作了公证，并有公证处对熊某某、王某某、代玉芳（王某某之妻）的调查笔录。

上述事实，有原、被告的陈述、原告的身份证复印件、《卖房协议》、收条、房屋权属证书复印件、《公证书》原件及调查笔录复印件等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。

本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”本案原、被告于2002年8月3日签订的《卖房协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，该协议有效，对双方均有约束力。被告王某某辩称该房屋买卖未经其共有人代玉芳（王某某之妻）的同意，属无效合同。本院认为，被告王某某与代玉芳系夫妻关系，房屋买卖时丰都县公证处对原、被告及被告王某某之妻代玉芳作了调查笔录，表明该房屋的出售系被告王某某与其妻代玉芳真实意思的表示，故本院对被告王某某的辩解理由不予采纳。

原告熊某某按协议之约定已将该房的购房款x元给付给被告王某某，同时被告王某某将该房屋交与熊某某居住、使用至今。且按约定由被告王某某给原告熊某某办理房屋产权手续，其税、费由被告王某某承担。现该房已登记在被告王某某名下，原告熊某某主张过户到自己名下的理由符合约定，其请求成立，本院予以支持；房屋产权证书载明该房屋实际面积为111.13，比原、被告双方协议的103多3.13，原告应当按房管部门实测面积结算，在合同价款外还支付房款1575元；原告熊某某辩称该房屋余款1000元已抵完帐，其房款已全部付清的主张，由于其未提交证据证明，亦未得到被告王某某的认可，故本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条之规定，判决如下：

一、原告熊某某与被告王某某于2002年8月3签订的房屋买卖合同有效；

二、被告王某某在本判决发生法律效力后15日内将双方争执坐落于现（略）滨江西路X号X单元X-1（原丰都县X镇X路X号X单元X-1）住房1套（房地产权证号：306房地证2009字第x号，建筑面积111.13，登记权利人：王某某）的权属变更登记给原告熊某某，其过户所产生的税、费由被告王某某承担；

三、原告熊某某在该房屋权属变更登记后5日内支付被告王某某购房余款人民币2575元。

如果未按本判决指定的期间，履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1150元，减半收取575元，由被告王某某负担。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。

代理审判员马艳

二0一一年七月二十五日

书记员唐艳