原告李某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人丁保勇，河南国银律师事务所律师。

被告姚某某，男，住（略）。

被告铁某某，男，住（略）。

原告李某某与被告姚某某、铁某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人丁保勇到庭参加诉讼，被告姚某某、铁某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告李某某诉称，2006年3月1日，原告与被告姚某某签订房屋租赁合同，约定将位于本市卫东区X路的房屋出租给姚某某使用，租赁期限为2006年3月1日至2007年3月1日，租金为每月9500元，第二年起租金增加8%。合同履行过程中，姚某某交纳租金至2006年12月份，下欠从2007年1月至2009年7月的租金共计x元，该租金经我多次催要，至今未交。因被告铁某某与姚某某共同使用原告的房屋，故申请追加铁某某为本案被告，请求依法解除原告与被告之间的房屋租赁关系；判令被告立即腾空并将房屋交付给原告；判令被告向原告交纳拖欠的租金（到起诉之日）共计x元及违约利息x元，以后顺延至交付房屋止按每月9500元向原告支付房租；判令二被告承担连带责任；诉讼费用由被告承担。

被告姚某某、铁某某未到庭答辩。

经审理查明，2006年3月1日，原告李某某与被告姚某某签订一份房屋租赁合同，合同约定被告姚某某租赁原告李某某所有的位于本市卫东区X路南底商鹰城开发一号楼房4间，租赁期限从2006年3月1日至2007年3月1日，税后租金9500元整，满一年后在原租金的基础上逐年递增8%，租金应每两个月预交一次，用途为开饭店。合同签订后，原告李某某按约将房屋交付被告姚某某使用，被告姚某某向被告李某某交付租金至2006年12月份。合同期满后，双方未续签合同，但被告姚某某未将房屋返还原告李某某，也未交纳租金。2009年6月份，原告李某某找被告姚某某要求支付房屋租金，姚某某向李某某交纳了2009年7月和8月份的租金，2007年1月至2009年6月共30个月的租金x元未交纳。现原告李某某向本院提起诉讼，要求解除与被告的房屋租赁关系，并要求被告交纳所欠房屋租金。

本院确认的上述事实，有原告陈述，原告提供的房屋所有权证、房屋租赁合同等证据，经开庭审核，且有庭审笔录在卷为凭，可以采信。

本院认为，原告李某某与被告姚某某之间签订的房屋租赁合同为有效合同，租赁期间届满后，被告姚某某继续使用该租赁房屋，双方形成不定期租赁合同关系，对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故原告李某某要求解除房屋租赁合同的诉讼请求成立，但应当给被告合理的期限搬出，故酌定被告在解除合同后一个月内将租赁房屋交还原告。被告姚某某在2007年1月份后未向原告李某某交纳房屋租金，其应当按原租赁合同约定的每月9500元向原告交纳2007年1月至2009年6月的租金及逾期利息，逾期利息按同期银行贷款利息标准计算，2009年9月至房屋返还时止的租金另计。对于原告李某某诉称被告铁某某与姚某某共同使用租赁房屋，因其未提供相关证据予以证实，故其要求被告铁某某承担连带责任的诉讼请求不能成立。被告姚某某未到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条的规定，判决如下：

一、解除原告李某某与被告姚某某之间的房屋租赁关系，被告姚某某于本判决生效后一个月内将租赁的房屋返还原告李某某。

二、被告姚某某本判决生效后一个月内向原告李某某交纳2007年1月至2009年6月的房屋租赁费x元（2009年9月1日至房屋返还之日的租金另计，按每月9500元计算）及逾期利息（从2007年1月计至2009年6月，按同期银行贷款利息标准计算）。

三、驳回原告李某某对被告铁某某的诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

案件诉讼费6259元，由被告姚某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长张冯现

审判员付洁

代理审判员张小磊

二0一0年四月二十八日

书记员宿晓敏