原告彭a，男，××年××月××日出生，汉族，户籍地福建省××。

委托代理人王a、刘a，上海A律师事务所律师。

被告王b，男，××年××月××日出生，汉族，户籍地安徽省××，现住上海市××。

原告彭a与被告王b房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月7日立案受理，依法由审判员乔财权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭a及其委托代理人王a到庭参加了诉讼，被告王b经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告诉称：原告于2008年7月13日从上海A建材市场经营管理有限公司（以下简称A公司）处承租了上海市××路××号房屋，租赁期限自2008年7月15日至2009年10月14日，合同到期后，又续签合同至2010年10月14日。2008年11月29日，原告将上述房屋中的××号房屋转租给被告，租赁期限自2008年12月3日至2009年12月2日，现合同已到期。现原告不同意继续将房屋转租给被告，因此原告曾多次要求被告搬离，但被告至今未搬，因此提起诉讼，要求：1、被告搬出上海市××区××路××号房屋，并将房屋返还给原告；2、自2009年12月3日起至返还房屋止，按年租金57,000元计算的使用费；3、赔偿原告损失5,000元。

原告提供了以下证据：1、原告与A公司签订的租赁合同二份；2、土管所出具的证明复印件一份；3、原告与被告签订的协议一份。

被告未作答辩。

经审理查明：2008年7月13日，原告与A公司签订《租赁合同》一份，约定由原告承租A公司所有的位于××区××路××号房屋，租赁期限自2008年7月15日至2009年10月14日。2009年11月2日，原告与A公司又签订《租赁合同》一份，约定原告继续承租A公司所有的××号房屋，租赁期限自2009年10月15日至2010年10月14日止。2008年11月29日，原告与被告签订《合同协议》一份，约定原告将××房屋中的52平方米房屋出租给被告，合同日期自2008年12月3日至2009年12月2日，年租金为57,000元，合同还对其他内容作了约定。合同到期后，被告仍使用上述房屋至今。

本院认为：被告与原告签订的房屋租赁合同到期后，由于原告不再同意继续租赁房屋给被告，因此作为被告理应将房屋归还给原告，但被告至今未能归还，故对于原告要求被告搬离承租房屋并归还房屋的请求，本院应予支持；至于原告要求被告按双方约定的年租金支付占用期间的使用费，符合双方的约定，对此本院应予支持；至于原告要求被告赔偿损失的请求，由于原告未能提供证据加以证实，故对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：

一、被告王b于本判决生效之日起二十日内搬离上海市××区××路××号内所承租的房屋，并将承租的房屋归还原告彭a；

二、被告王b于本判决生效之日起二十日内支付原告彭a自2009年12月3日起至搬离之日止，以年租金57,000元计算的房屋使用费；

三、驳回原告要求被告赔偿损失的诉讼请求。

如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计41.93元，由原告负担20.93元，被告负担21元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员乔财权

书记员林叶