上诉人（原审被告）何某某

委托代理人卢某某

被上诉人（原审原告）汤某某

委托代理人饶小艳，福建博益（略）事务所（略）。

委托代理人杨中锋，福建博益（略）事务所（略）。

上诉人何某某因与被上诉人汤某某房屋买卖合同纠纷一案，不服龙岩市新罗区人民法院（2010）龙新民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，请求变更（2010）龙新民初字第X号民事判决主文第三条即“被告何某某应于本判决生效之日起三十日内支付原告汤某某违约金57,000元。”。

2010年6月22日，上诉人何某某与被上诉人汤某某经协商签订一份《房产转让合同》。双方约定上诉人自愿将坐落于龙岩市新罗区X路建碧楼X层X室（已办理房屋所有权证）转让给被上诉人；双方备齐资料于2010年8月1日前到公证部门办理公证委托手续；转让价格为285,000元，签订合同时被上诉人交付给上诉人定金2万元，办妥公证委托书当日再一次性付清余款265,000元；上诉人于2010年8月1日前移交房产给被上诉人；双方签订合同后不得改变买卖意向，否则属违约行为，违约方应在不履约之日起3日内向另一方赔付总房价20%的违约金等内容。合同签订后，被上诉人于当日支付给上诉人定金2万元，上诉人出具收条。2010年7月26日，上诉人发手机短信给被上诉人，表示不愿卖房。此后，双方协商无果，引起诉讼。

本院在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、上诉人何某某与被上诉人汤某某同意解除于2010年6月22日签订的《房产转让合同》；

二、上诉人何某某同意返还定金20,000元并支付违约金30，000元，合计50，000元给被上诉人汤某某，此款定于2011年4月19日领取调解书时一次性付清。

三、本案案件受理费1730元，减半收取865元，由上诉人何某某负担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长孟繁钦

审判员许虹菁

代理审判员侯良石

二○一一年四月十九日

书记员张文燕