上诉人（一审原告）佘某某。

被上诉人（一审被告）光山县X镇建设开发公司。

被上诉人（一审被告）蒋某某。

上诉人佘某某因商品房销售合同纠纷一案，不服光山县人民法院（2010）光民初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人佘某某及其委托代理人，被上诉人光山县X镇建设开发公司的委托代理人，被上诉人蒋某某的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院审理查明，本案有如下事实：李某某有三子一女，分别是李一某、李二某、李三某、李四某，蒋某某是李三某妻子。1999年9月12日，李某某与佘某某在光山县X镇民政所登记结婚。2006年10月2日，李某某在光山县X镇建设开发公司开发的古弦商厦售楼部交购房订金x元，客户名称是李某某，在收据上注明购房楼层为二号楼X号，总房款x元，7日之内写合同，否则订金没收。2006年10月18日，李某某交购房款x元，收据上客户名称是李某某。2006年11月3日，李四某、李某某到售楼部交款x元，收据上客户名称是李四某、李某某，收据上注明了购房款、车棚。2007年8月19日，光山县X镇建设开发公司古弦商厦售楼部与蒋某某签订商品房买卖合同，合同内容为购买二号楼X室房屋，总金额x元。2007年12月18日，光山县X镇建设开发公司与蒋某某签订商品房买卖合同，合同内容为购买二号楼X室房屋，商品房买卖合同在光山县房地产管理所登记备案，备案编号x。2007年12月20日，古弦商厦售楼部给蒋某某开具“河南省转让无形资产及销售不动产预收款专用收据一份”，金额x元。2008年6月25日，蒋某某交纳古弦商厦X号楼X室房契税2060元。2008年9月1日，蒋某某交纳古弦商厦X号楼X室记维修基金2060元。2009年3月23日，光山县房地产管理所给蒋某某办理“光山县紫水办事处公安街古弦商厦X幢X单元X”房产证一份。2009年7月，李某某去世。

庭审中，当事人的质证意见：

原告认为：（1）光山县X镇建设开发公司对商品房重复销售的事实无可争议。开发商将古弦商厦X号楼X室房屋首次卖给李某某，有古弦商厦开具的3张购房发票证明，虽然有一张发票上注有李四某的名字，从蒋某某举证的调查笔录中显示，李四某承认是她借钱给李某某使用，并不是与李某某共同购房；开发公司将同一标的物又出售给蒋某某，有合同、发票、房产证证明；开发公司否认“一房二卖”，缺乏证据支持，开发商对同一标的物两次开出售房价款不同的票据，他说不清两次售房只有一次收款行为。（2）蒋某某辩称李某某以房抵债，没有依据。（3）光山县X镇建设开发公司与蒋某某恶意串通，将古弦商厦二号楼X号房房产证办到蒋某某名下。（4）原告要求撤销两被告非法签订的买卖合同并返还房屋，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，原告的诉讼请求依法应予支持。

被告蒋某某认为：（1）原告举证的三张预交款发票，在光山县X镇建设开发公司与蒋某某签订商品房销售合同时，预交票就作废，由古弦商厦售楼部出具正式发票替代；2006年11月3日交款x元是李四某去交的，票上写的是李四某的名字，李某某的名字是后来售楼部添上的。（2）2007年12月20日，古弦商厦开具的正式税务发票，是由三张预交票演变为蒋某某交款，蒋某某替李某某还款，经李某某同意，房产归蒋某某。（3）2007年8月19日，古弦商厦售楼部与蒋某某的商品房买卖合同，合同签名“蒋某某”即为李某某所写。（4）佘某某在古弦商厦二号楼X房居住一年多时间，该房的水电费户名即为蒋某某，佘某某不可能不知道该房是蒋某某的。（5）本案是一起家庭财产演变纠纷并非商品房买卖中的一房二卖。

被告光山县X镇建设开发公司认为：（1）本案原告不是商品房买卖合同当事人，依《民法通则》第五十九条、《合同法》第五十四条之规定，原告无权请求撤销合同。（2）两被告签订的房屋买卖合同，不存在恶意串通、损害原告利益的行为。从开具发票过程看出，第一次、第二次预交款客户名称是李某某，第三次交款是李四某，2007年12月20日税务发票的客户名称为蒋某某，可表明李某某为他人代交款事实清楚；2007年8月19日合同，买受人“蒋某某”三个字是李某某亲笔所写，2007年12月18日的正式合同，为蒋某某所签，之后的契税、房屋维修基金都是蒋某某办理；开发公司与蒋某某签合同和办证过程中，不存在过错。（3）原告要求撤销两被告签订的合同，无任何法律依据。（4）开发公司对古弦商厦二号楼X房的出售，只与蒋某某签订合同，只收取了一份购房款，并非“一房二卖”。

原审法院认为：本案诉争的房屋为古弦商厦二号楼X室商品房。从李某某第一、二次交购房款，第三次李四某、李某某到售楼部交购房款，到2007年12月20日古弦商厦售楼部给蒋某某开具的税务发票，可以看出，作为开发商光山县X镇建设开发公司虽然多次收款，但出售的只是一套房屋。从2007年8月19日古弦商厦售楼部与蒋某某签订的商品房买卖合同，到2007年12月18日光山县X镇建设开发公司与蒋某某签订的商品房买卖合同，到2007年12月18日光山县X镇建设开发公司与蒋某某签订的登记备案的商品房买卖合同，都是两被告的真实意思表示；李某某在交款过程中有其女儿参与，而蒋某某是李某某儿媳，根据生活经验和常理，不应当理解为两被告恶意串通签订商品房买卖合同，从而损害李某某的合法权益；蒋某某后来交纳契税和维修基金都是法律法规规定的行为，并无不当。故本院认定两被告对古弦商厦二号楼X室商品房销售行为不是恶意串通，也不是一房二卖，不属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的意见》第十条规定的合同无效情形。同时，《合同法》第五十四条规定了当事人行使撤销权的几种情形，《合同法》第五十五条规定了当事人行使撤销权的除斥期间。本案中，从2007年8月19日、2007年12月18日两被告签订的商品房买卖合同，房屋交付后李某某、佘某某在该房内居住，到蒋某某办理房产证、水电费用户证，至李某某2009年7月死亡，如果当事人认为自己的权利受到侵害，这期间应当依法行使撤销权，因李某某未行使撤销权，依照法律规定，撤销权消灭。原告起诉要求撤销两被告签订的古弦商厦二号楼X室商品房买卖合同并要求蒋某某返还房屋，因所举证据不符合《合同法》第五十四条规定的情形，且超过了《合同法》第五十五条规定的除斥期间，该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，判决：驳回原告佘某某的诉讼请求。案件受理费1100元，由原告负担。

佘某某上诉称，二被上诉人恶意串通，一房两卖。请求二审法院撤销原判，予以改判。

光山县X镇建设开发公司答辩称，我公司仅与蒋某某签订了房屋买卖合同，不属一房两卖。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。

蒋某某答辩称，1、房屋买卖合同只有一份，买受人仅有一人，不存在一房二卖。2、李某某因长期患病，无力偿还所借购房款，和儿女商量（上诉人知道），由答辩人还清借款，房子归答辩人所有。3、没有恶意串通行为。

二审查明的事实与一审基本一致。

本院认为，上诉人佘某某与李某某（已死亡）虽系夫妻关系，但李某某向其子女借款预订古弦商厦X室，系李仅有购房意向，并未与光山县X镇建设开发公司签订购房买卖合同。在无力偿还借款时，与子女协商，谁还清李的借款，房子归谁所有，是其对自己所欠债务的一种处理方式，不违反法律、法规的有关规定。被上诉人蒋某某替李某某还清借款后，依诺获得该处房产，并与光山县X镇建设开发公司签订了购房买卖合同，交纳了房屋契税，办理了房屋产权证书。上诉人佘某某及其丈夫李某某（生前）在蒋某某购房后，近两年时间内未提出任何异议，且佘某某与李某某（生前）在该房居住近一年多，上诉人佘某某应当知道房屋产权归属。上诉人佘某某上诉称，光山县X镇建设开发公司与蒋某某恶意串通，一房两卖的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费1100元，由上诉人佘某某承担。

本判决为终审判决。

审判长余多成

审判员连振华

审判员李晓峰

二○一一年三月七日

书记员郑鹏飞（兼）