上诉人（原审被告）王某某（又名王X）。

被上诉人（原审原告）吴某某（又名吴X）。

上诉人王某某与被上诉人吴某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服商城县人民法院（2010）商民初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王某某及其委托代理人，被上诉人吴某某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明：2007年元月20日，被告王某某租赁熊某某位于花园路X号一间门面房1至X层经营鲜花（芳子鲜花店）。双方约定：年租金x元，一年一次付清，房屋可连续租赁三年（至2010年元月20日到期），租赁期间双方均不能转租房屋。2009年5月，原告吴某某得知王某某要转租房屋，就找到王某某，在双方协商时，王某瞒了房屋不能转让的事实。5月24日，被告以x元价格将房屋转让给原告。被告向原告出具“暂收到吴某某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元1个月后交清”收条一张。下欠4000元款原告吴某某陈述在不到一个月内分两次各2000元付清。被告王某某陈述，当时收到现金x元，下欠4000元至今未付。双方对此各执己见，但都无证据证实其主张。原告转租房屋经营5个多月，至2009年10月，由于其他原因不能经营生意时，就在门店外挂出“此房转租”招牌，当房主熊某某发现招牌，才得知王某某已将房屋转租。在租赁合同期满后，房主熊某某要求收回房屋未果，于2010年元月27日将吴某某、王某某起诉至法院，要求二人返还房屋。吴某某认为给其造成经济损失的责任都在于王某某，在多次找王某某要求返还转房押金不成的情况下，即向法院提起诉讼，要求王某某返还押金x元（x元扣除实际使用房屋7个月另26天的租金），并赔偿经济损失5000元。

原审认为：当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告王某某隐瞒房屋不能转租的事实，将房屋转租给原告，属无效民事行为，对此应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。原告吴某某要求被告王某某返还转房押金x元并赔偿经济损失5000元，因其未提供相关证据证实其已付清下欠款4000元，亦未举证证实其有其他经济损失，故该诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告王某某提出收取原告x元不是房屋租金，是转经营花店的押金，包含店内添置的实物、存货等，因未向法庭举证证明其主张，故其辩解理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条之规定，判决：一、被告王某某于判决生效后10日内返还原告现金x元并按同期银行贷款利率计算利息（自2009年5月24日起至还清欠款时止）。二、驳回原告的其它诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

王某某不服原审判决，向本院提出上诉称：一、一审判决认定事实错误。1、上诉人将房屋转租给被上诉人前已面见房东商谈过转租事宜，否则转租不可能实现，在转租时上诉人已将《房屋租赁合同》递交给被上诉人（以一审原告提交该合同为凭），说明被上诉人是知情的。2、（2010）商民初字第X号诉状中载明“要回房屋时，原告多次找到被上诉人商量……不但不返还房屋，还蛮不讲理”。由此可见上诉人转租房屋给被上诉人时房东知情，若无房东同意，被上诉人决不可能顺利地经营8个月。故上诉人与被上诉人转租合同是合法有效的。二、一审判决显失公正。上诉人出具的暂收条实际就是同被上诉人订立的房屋转让合同。被上诉人以先交x元做押金为条件，约定上诉人务必教其一个月的技术助其生意顺利进行，届时再付清下欠的4000元。双方以诚实为基础，从而实现一方自愿付款，一方同意转让的目的，符合法律规定，被上诉人转租已获利，租期届满后又翻悔毫无道理。

吴某某答辩称：上诉人王某某两面隐瞒，转租房屋。在与房东订立租房合同时已经清晰写明在租期内不得转让，可她私自转让，构成违约，应当如数退还转房押金。原审判决认定事实准确，适用法律得当，请二审予以维持。

二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。

本院认为，上诉人王某某租赁熊某某位于花园路X号1间门面房1至X层，双方在合同中对房屋租金、租赁期限等签订了书面协议，并约定了租赁期间双方均不能转租房屋。在租赁期间届满前，王某某隐瞒了房屋不得转租的事实，将房屋以x元的价格转租给被上诉人吴某某，并由吴某某给其出具了“暂收到吴某某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元1个月后交清”条据一张。上诉人王某某的上诉理由经查，王某某在与出租人签订房屋租赁协议后，在未征得出租人同意的情况下擅自将房转租给被上诉人吴某某，其转租行为无效，上诉人王某某因此取得的财产应当返还。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人王某某的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审诉讼费700元，由上诉人王某某承担。

本判决为终审判决。

审判长余多成

审判员连振华

代理审判员郑鹏飞

二Ｏ一Ｏ年九月二十一日

书记员李锋（兼）