上诉人（原审原告）邢某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人张蒙，河南得益（略）事务所（略）。
上诉人（原审原告）李某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人张蒙，河南得益（略）事务所（略）。
被上诉人（原审被告）王某某，女，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人董俊霞，河南良仁（略）事务所（略）。
上诉人邢某某、李某某因与被上诉人王某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2010）金民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人邢某某、李某某及其共同委托代理人张蒙，被上诉人王某某及其委托代理人董俊霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，邢某某、李某某所持《居民户口薄》上载明二人系夫妻；2009年8月11日汤阴县X街X村民委员会出具的《证明》显示二人系夫妻关系，该《证明》上并加盖有汤阴县X镇人民政府民政专用章印。1995年12月4日，李某某与王某某曾就位于郑州市X路X#附8#的房屋买卖签订了一份《协议》。1998年8月5日，李某某与王某某签订了《房屋买卖契约》，该契约载明，王某某位于金水区X村X-X号7.5间的房地产（房屋建筑面积160.84平方米；土地使用面积108平方米）出售给李某某；王某某将房屋移交给李某某时，其该建筑物范围内的土地使用权一并移交。当月24日，李某某与王某某在房屋买卖过户证上签字。1998年10月21日，郑房权证字第x号的《房屋产权证》载明：坐落于金水区X村X-X号的房屋归李某某所有，建筑面积为160.85平方米（住宅），测绘日期为1998年9月。2008年1月11日，李某某、王某某签订了一份《协议书》，主要内容是：针对郑州市X路X#附8#的房屋买卖一事，（一）李某某、王某某自愿买卖上述房产，且王某某已协助李某某办理完毕过户手续。（二）王某某有权保留且拥有上述房产的土地证书，若李某某需要使用该土地，王某某可以提供。（三）若因政府行为对城中村进行改造，对郑州市X路X#附8#房屋进行拆迁，李某某仅拥有面积160.84平方米的所有权，其它村民待遇、补偿面积均由王某某享有所有权。村民房屋补助属于王某某所有。（四）本协议属于李某某、王某某真实意思表示，双方均不得反悔。（五）本协议一式两份，李某某、王某某各执一份，自双方签字之日起生效。2010年4月23日李某某起诉。
原审法院认为，2008年1月11日，李某某与王某某签订了《协议书》，现邢某某、李某某请求确认该《协议书》无效的理由有二：一是当时李某某喝酒了意志不清；二是邢某某不知情。李某某是否喝酒，喝酒了是否意志不清，与王某某无法律上的因果关系，也不构成法律上的无效民事行为。1995年-1998年，李某某与王某某层签订房屋买卖合同，后并办理了过户手续，从房屋买卖合同到过户手续，均不显示邢某某参与，即李某某与王某某之间系买卖合同关系，邢某某与王某某之间无买卖关系，若邢某某认为其共同财产受损，可向其丈夫李某某主张，邢某某向王某某主张权利无合同关系基础。从《协议书》的内容看，不违反法律、法规的强制性规定。故邢某某、李某某的上述理由不成立。证据不足，对其请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决驳回邢某某、李某某的诉讼请求。案件受理费100元，由邢某某、李某某负担。
宣判后，邢某某、李某某不服一审判决，向本院上诉称，一审认定事实不清，同时还存在严重的程序和判决内容的错误。据《婚姻法》规定，该案所涉房屋系李某某、邢某某的夫妻共同财产，但一审法院在认定时却回避这一事实，仅从《协议书》表面形式来臆断“邢某某与王某某无合同关系基础”是错误的。一审法院认定李某某“喝酒了是否意志不清，与王某某无法律上的因果关系，也不构成法律上的无效民事行为。”这一认定与我国《民法通则若干问题的意见》第六条第二款“在行为人神志不清的状态下实施的民事行为无效”相矛盾。一审在使用法律上是泛泛而谈，没有具体的法律条款，属于适用法律不当。一审判决文书内容错误，而且一审法院在证据采信上严重偏袒王某某。一审审理期限超过了六个月。李某某与王某某在2008年1月11日所签订的协议因协议李某某神志不清、无权处分了夫妻共有财产和协议内容违法而应认定其无效。综上，请求依法撤销原审判决，依法改判支持邢某某、李某某的一审诉讼请求或发回重审。一、二审案件受理费由王某某负担。
王某某答辩称，原审判决认定事实清楚，本案合同当事人是王某某、李某某，双方签订的协议符合法律规定，而邢某某非合同当事人，协议也没有侵犯邢某某的合法权利。一审中提供的李某梅的证言，也没有显示李某某饮酒后丧失意志的情形下签订协议。同时，王某某提供的马玉花、徐凯的证人证言，均显示李某某签订协议时意志清醒。王某某与李某某签署的房屋买卖合同，由于该房屋是在农村集体土地上建造，该房屋内的土地是寺坡村基于王某某的身份所分宅基地，王某某转让的只是房屋，而土地使用权并没有转让。同时，王某某与李某某签订的协议没有违反法律及行政法规的强制性规定，因而协议是有效的。综上，请求二审法院驳回邢某某、李某某的上诉请求，维持原审判决。
本院经审理查明的事实与原审法院一致。
本院认为，王某某与李某某于2008年1月11日所签订的《协议书》，其中，协议内容关于涉案房产买卖后，因政府行为可能发生的赔偿问题已经达成协议，且该协议并未对李某某、邢某某夫妇共同拥有的房产造成不利影响，故协议真实有效，依法应予保护。李某某、邢某某诉称，该协议系王某某在李某某醉酒后意识不清的情形下签订的，故该协议应属无效，但李某某提交的证据不足以证明其主张。同时，协议约定事项，并没有处分李某某、邢某某夫妻双方共同财产，邢某某诉称李某某未经其同意与王某某签订的协议，损害其财产利益，该协议应属无效的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由李某某、邢某某共同负担。
本判决为终审判决。
审判长张建军
审判员张红
代理审判员杨成国
二O一一年三月十七日
书记员王某艳
