原告徐某甲，男，X年X月X日生。

委托代理人何延晨，河南何延晨（略）事务所（略）。委托权限：特别授权。

被告徐某乙，男，X年X月X日生。

被告邵某，女，X年X月X日生，汉族。

委托代理人贺成生，杞县148法律服务中心法律工作者。委托权限：特别授权。

原告徐某甲与被告徐某乙、邵某买卖合同纠纷一案，原告徐某甲于2010年8月31日向本院提起诉讼，本院于当日立案，并依法组成合议庭，于2010年12月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何延晨、被告徐某乙、被告邵某及其委托代理人贺成生均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：原告徐某甲与被告徐某乙系父子关系。原告在杞县X镇X村东头路南有房产一处（房产证号：x）。2005年夏季，因原告老伴住院长达几个月，又适逢雨季，屋内多处积水，无法居住。原告便将该房屋钥匙交与徐某乙，让其进行修缮。后徐某乙在未征得原告同意的情况下，将原告的房子卖给邵某，直至2010年春节后，经原告多次追问，徐某乙才将卖房实情告知原告。请求法院判令二被告所签订的买卖协议无效，并责令被告邵某腾出房屋。

被告徐某乙辩称：原告所述属实。在进行房屋修缮时，我拿到了原告的房产证书。2005年12月10日，我将该房卖与邵某，邵某付清13.5万元的房款后，我将房产证、用地许可证交与她。当时我就告诉她，因家庭内部有点矛盾，房屋不要过户。现在我也知道我无权卖房，请求法院公正判决。

被告邵某辩称：一、原告之诉不是原告本人的真实意识表示，系恶意诉讼；二、徐某甲与徐某乙系父子关系，徐某乙处分原告的房产属表见代理，同时，邵某支付了价款，并居住至今，系善意取得；三、徐某乙与邵某签订合同的时间是2005年12月10日，当时原告亦在场，故原告之诉已超过诉讼时效。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：原告徐某甲与被告徐某乙系父子关系。2005年12月10日，被告徐某乙将所有权人为徐某甲的房产一处（房产证号：x，用地许可证记载土地使用者为徐某乙）卖与邵某，双方签订了房地产转卖合同书，约定房屋价款13.5万元。邵某付清房款后，徐某乙将该房屋产权证书、用地许可证交与邵某，邵某居住至今。2009年12月10日，原告徐某甲向杞县房地产管理局书面声明：对该房产不经其同意，不准办理产权过户。2010年4月，二被告曾到杞县房地产管理局办理房产过户，但因原告的书面声明而未能过户。

另查明：原告徐某甲对该房产未办理土地使用权证书。

上述事实，有当事人陈述、房地产转卖合同书、房屋产权证书等证据证实，足以认定。

本院认为：本案争议的房产所有权人虽为徐某甲，但徐某甲与徐某乙系父子关系，而且用地许可证记载土地使用者为徐某乙，同时在邵某付清房款后，徐某乙便将该房产及相关权证交与邵某居住至今，故此，邵某有理由相信徐某乙有代理徐某甲处理其房产的权利，邵某辩称徐某乙处分徐某甲房产的行为属表见代理的理由成立，本院予以采信，二被告签订的房地产转卖合同合法有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告徐某甲的诉讼请求。

案件受理费及其他诉讼费3400元，由原告徐某甲负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长聂文民

审判员孙军

审判员潘明伟

二○一一年三月十一日

书记员黄某