湖南省永州市中级人民法院

民事判决书

（2010）永中法民一终字第X号

上诉人（原审被告）谢某某

上诉人（原审被告）樊某某

被上诉人（原审原告）杨某某

被上诉人（原审原告）李某某

委托代理人欧阳书云，宁远县大鹏法律服务所法律工作者。

上诉人谢某某、樊某某因委托理财合同纠纷一案，不服宁远县人民法院（2010）宁法民二初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年11月18日公开开庭审理了本案。上诉人谢某某、被上诉人杨某某、李某某及委托代理人到庭参加诉讼。上诉人樊某某没有到庭。本案现已审理终结。

原审审理查明，宁远县X镇X街旧城改造时，原告向指挥部购得一宗地。后来与宁远二中、宁远县X街旧城改造工程指挥部签订了协议，2004年又经宁远县国土部门确权，确定了原告对南门街泠江商业城X号门面享有产权。2005年10月21日含原、被告在内的36户为发挥泠江商业城的经济价值，共同委托二被告对36户的门面进行出租，同时二被告代表36户与欧运德签订了租房协议，约定了租金，其中本案原告的X号门面的租金计算为前四年为每年2500元，从2010年开始为3500元。二被告与欧运德签订协议后，欧运德按约定将36户租金给付了二被告，二被告前四年也将收到的租金交付了原告，但二被告收到欧运德2010年租金后以原告的门面属南门街为由拒不将租金交付原告。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，要求解除原、被告之间合同，并要求被告将收到2010年租金交付原告。

原判认为，原告方对泠江商业城X号门面享有产权，且该产权是经过有关部门确认的，因此应当维护原告方的合法权益，即是原告有权出租或委托他人出租，自己享有收益权。本案中原告与二被告签订了委托书，双方之间已经形成了一种委托合同关系。但现二被告明确表示或以自己的行为表明不履行合同的主要义务，因此，对原告要求解除委托合同的诉请予以支持。另外，前面已经阐述原告享有收益权，所以对原告要求二被告给付2010年租金3500元的诉讼请求也予以支持。被告在庭审中强调称原告的国土手续非法，但也未向法院提供有关部门处理意见等证据，在有关部门通过正当途径撤销原告产权证之前，本院对被告这一抗辩主张不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第四百零四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、解除原告杨某某、李某某与被告谢某某、樊某某的委托合同；二、由被告谢某某、樊某某收取的2010年门面租金3500元给付原告杨某某、李某某。两被告承担连带责任。限本判决书生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

宣判后，谢某某、樊某某不服上诉。上诉称：“双方争执的土地其使用权属南门街旧城改造土地，其使用权应属南门街；双方争执土地是城南商业小区和宁远二中的共同通道，其购买协议自始无效”等理由上诉。被上诉人以原审判决正确，要求予以维持。

本案二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。

本院认为，本案是原审原告诉原审被告委托理财合同纠纷，而非上诉人上诉所提出的“双方争执的土地使用权”的问题，本案中没有人提出该案存在土地使用权争议，因此，对上诉人上诉提出的土地使用权争议的上诉理由，因与本案毫无关系而不予采纳。依照合同法有关租赁和委托的相关规定，即租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案的二上诉人已接受了委托人的委托，将受托房屋租赁给他人，且已收取了租金，按规定应当转交给委托人，而二上诉人以土地有争议为由，拒付已收取的租金是属违约行为。本案中是否存在土地使用权的争议，也不能由二上诉人来决定，应由政府所辖部门的职能部门代表政府依法处理，在政府行政部门没有依法处理之前，原有关的权证应为有效。原审判决依据本案的实际情况，判决双方解除合同，由受托方给付已收取的租金并无不当。因此，上诉人上诉提出，本案存在土地争议，其购买协议无效的上诉理由不能成立，不予采纳。综上所述，原审判决事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项、第一百二十九条、第一百五十七条的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费200元，由上诉人谢某某、樊某某负担。

本判决为终审判决。

（此页无正文）

审判长刘久平

审判员唐建华

代理审判员吕伟文

二○一○年十一月二十四日

代理书记员蒋湘

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；

……

第一百二十九条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。

第一百五十七条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。