原告薛某某，男，X年X月X日出生。

被告张某某，男，X年X月X日出生。

原告薛某某与被告张某某租赁合同纠纷一案，2010年10月14日本院予以受理，后本院依法组成合议庭，并于2011年1月6日公开开庭进行了审理，原告薛某某到庭参加了诉讼，被告张某某经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2009年9月14日，我与被告签订了租赁协议书，并经汝州市蟒川法律服务所进行了见证。协议约定：我将任村X村西头房产一处，其中有浴池及相应房屋，浴池的全套设施，租给被告管理和使用。租赁期为五年，自2009年9月15日至2014年9月15日止。租赁费每年x元，协议签订时，被告付第一年租赁费x元，第二、三年租赁费共计x元应在2010年8月底前交付。可时至今日，被告却迟迟不予交付，故起诉，请求判令被告支付我租赁费x元，并承担违约责任，支付违约金。

被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。

经审理查明，2009年9月14日，原、被告签订了租赁协议书，协议约定：原告将任村X村西头房产一处，其中有浴池及相应房屋，浴池的全套设施，租给被告管理和使用。租赁期为五年，自2009年9月15日至2014年9月15日止。租赁费每年x元，协议签订时，被告支付第一年租赁费x元，协议签订后第二、三年租赁费共计x元应在2010年8月底前交付，第四、五年租赁费共计x元应在2011年8月底前交付。同时协议第八条约定，协议在履行期间，若违约愿罚违约方违约金x元。该协议经汝州市蟒川法律服务所进行了见证。但被告未交付租赁协议约定的第二、三年的租赁费x元。

上述事实由原告陈述及租赁协议书等予以佐证。

本院认为：原、被告签订租赁协议，双方当事人意思表示真实，内容不违反有关法律规定，该协议应为有效协议。被告应按租赁协议约定交付租赁期第二、三年的租赁费x元，故原告要求被告支付租赁费x元的诉讼请求应予支持。原、被告约定的违约金数额过高，应酌减为x元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告张某某于本判决生效后五日内支付原告薛某某租赁费x元，并支付违约金x元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1800元，由被告张某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长胡忠义

审判员马聚光

审判员冯利亚

二O一一年一月十七日

书记员樊顺锋