原告车某。

被告林某。

被告辛某某。

原告车某与被告林某、辛某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，现已审理终结。

原告诉称，2009年11月2日，原告与林某签订房屋租赁合同一份，林某同意辛某某将承租林某的未到期门面房转让给原告经营（含两个月的租期），同日辛某某收取原告转让费x元（含两个月的租金及部分货款）。2009年11月5日，林某因辛某某没有按事前约定向其支付转让利润8000元不让原告经营，并以转让未经其同意为由强行收回房屋后另租他人。请求判令二被告赔偿原告转让费损失x元。

被告林某辩称，1、原告与林某未签订租赁协议，与原告没有法律关系。2、林某未收原告转让费，不应承担责任。

被告辛某某辩称，1、原告与林某签订有租赁协议，原告与林某之间已建立租赁关系，辛某某已支付给林某8000元转让利润。2、辛某某不是租赁合同的当事人，辛某某与原告之间原来的转让协议已履行完毕，应驳回原告对辛某某的起诉。

经审理查明，2009年1月1日，林某与辛某某签订租房协议一份，约定：林某将其位于解放路X号三小楼下门面房一间租赁给辛某某经营使用，年租金为x元，一次性付清，租期为2009年1月1日至2009年12月31日，租赁期间双方无权转租。2009年11月2日，辛某某与车某签订转让协议一份，辛某某将其承租林某的门面房及经营货品转让给车某，转让费为x元，房租每年x元，租期从2009年11月2日至2009年12月31日，同日车某向辛某某支付转让费x元。2009年11月5日，林某以转租未经其同意为由要求解除合同，收回房屋。后车某、辛某某一块到林某处协商，林某又同意辛某某将房屋转租给车某，为了方便，三方将林某持有的与辛某某所签租房协议上辛某某名字划掉，改为车某的名字，并在合同右下方添注“2010年元月至2010年12月31日租金为x元，车某必须在2010年12月1日前一次给林某。后林某又以转租未经其同意为由解除合同，收回房屋，车某诉至本院。

上述事实，有当事人陈述、租赁合同、转让协议、林某证明及本院对林某的调查笔录在卷为据。

本院认为，2009年11月2日，辛某某与车某签订转让协议一份，约定辛某某将租赁林某的房屋使用权及经营的物品以x元的价格转让给车某。同日车某向辛某某支付转让费x元。林某知道后提出反对，在此种情况下，车某可以与辛某某协商解除转让协议，要求辛某某返还转让费。而本案中，车某、辛某某、林某三方经过协商，林某对辛某某与车某之间的转让行为予以认可，并与车某重新签订了租赁协议，约定租期至2010年12月31日，租金为x元，于2010年12月1日前一次付清，该协议系双方真实意思表示，应为有效协议。协议签订后林某无故解除合同、收回房屋已构成违约，对由此给车某造成的x元转让费损失予赔偿。林某辩称其与车某未签订租赁协议及未收取车某转让费，不应承担责任的理由不成立，本院不予以支持。辛某某已经三方同意终止了与林某及车某之间的合同，故车某请求辛某某赔偿损失于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、限被告林某于本判决生效后十日内向原告车某支付赔偿款x元。

二、驳回原告车某对被告辛某某的诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

案件受理费1250元，由被告林某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。

审判长王秉光

代理审判员耿梅红

人民陪审员邵翔

二Ｏ一一年一月十一日

书记员申媛媛