原告颜某，女，某年某月某日出生，汉族，住（略）。

被告戴某，女，某年某月某日出生，汉族，现住（略）。

原告颜某诉被告戴某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈宾独任审判，公开开庭进行了审理。原告颜某，被告戴某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告颜某诉称，原、被告于某年某月签订了租赁合同，当时约定租金每月人民币350元（以下币种均为人民币），租赁期限至房屋动迁为止。现物价上涨，原告家庭经济困难，故诉至法院，请求判令被告自某年某月某日始调整租金至每月1,000元。

被告戴某辩称，原告已多次诉至法院，曾经过法院调解，双方现已调整租金至每月550元，房屋存在漏水、破旧等问题，故不同意原告诉请。

经审理查明，上海市某房屋权利人为原告颜某，建筑面积36.80平方米，另有违章面积13.30平方米。某年某月某日，原告之夫陈某与被告签订《房屋租赁协议》，协议内容为陈某将上海市某房屋出租给被告，期限自某年某月某日起至该房屋动迁为止；月租金人民币350元，付款方式为每3个月付一次计1,050元，于第一次为承租开始时一次付清，以后为第3个月的月底前一次付清下3个月的租金；协议还约定了其他权利义务。后双方按约履行。某年某月，陈某诉至本院要求终止双方租赁协议，本院以（2004）杨民三（民）初字第X号民事判决驳回诉请，后陈某上诉，该案被二审法院判决维持。某年某月，陈某再次诉请本院要求终止租赁协议，本院（2005）杨民三（民）初字第X号民事判决驳回诉请。某年某月、某年某月，陈某两次诉请本院要求调整提高租金，经本院调解，双方和解后陈某撤诉，现租金已调整至每月550元。某年某月原告再次诉至本院，要求从某年某月某日起调整租金至每月1,000元，本院（2009）杨民四（民）初字第X号民事判决驳回诉请，判决后，原、被告均未上诉。被告实际支付租金至某年某月某日。其后，原告拒绝收取租金。并具状来院，作如上诉请。

审理中，原告提供某年某月某街道《廉租住房政策问答（试点）》，证明从某年某月起，廉租住房的每月每平方米居住面积租金补贴标准为62元，原告据此要求相应提高租金至每月1,000元，被告对其真实性无异议，但认为国家廉租标准和私人租赁不一致。

本院认为,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。该《房屋租赁协议》约定双方租赁关系自某年某月始，终于租赁房屋动迁时止，合同中所指动迁时间为不确定，应视为长期，合同虽明确月租金标准，但考虑到合同履行期较长，而合同签订后市场租金的变化又并非当事人可以预见，现租金虽已调整至每月550元，仍属偏低，致使双方的权利与义务不符公平、等价有偿原则，故原告要求变更租金标准，依法有据，本院予以支持。具体金额应根据房屋的现状和市场租金情况等综合因素酌情调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十四条第一款第二项之规定，判决如下：

原告颜某丈夫陈某与被告戴某于某年某月某日签订的《房屋租赁协议》约定的租金从某年某月6日起调整至每月人民币750元。

本案案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由原、被告各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈宾

书记员书记员林艳萍