原告安阳市第三十四中学，住所地安阳市北关区X路X号。组织机构代码证：x-9。

法定代表人黄某乙，该校校长。

委托代理人李某，该校教师，住（略）。

被告常某某，男，X年X月X日生，汉族。

原告安阳市第三十四中学（以下简称三十四中学）诉被告常某某返还原物纠纷一案，本院于2010年9月29日立案受理，依法由审判员封志勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三十四中学的委托代理人李某，被告常某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告三十四中学诉称，2010年4月1日，被告未经原告同意，私自将原告的X号门面房占用，从事烟酒百货经营活动。原告知道后多次要求被告归还，被告拒绝归还。被告给原告造成了一定的经济损失。原告诉至法院，要求判令被告将其强占的X号门面房归还原告；赔偿原告经济损失房费4000元

被告常某某辩称，被告常某某的一间门面房是从郭瑞香那里接过来的，当时交了转让费x元，是在2009年9月份接的烟酒门市，原告在今年3月份开始停水停电，合同到期后，被告又交了2个月房费，当时被告承接门市时，原告三十四中学没有阻止转让。

经审理查明，位于安阳市北关区X路（原袁林路）X号的房屋归原告安阳市三十四中学所有，其中一间X号门面房原告曾租赁给郭瑞香。2009年9月郭瑞香将其承租的一间X号门面房转租给被告常某某，常某某在该门市经营烟酒生意。2010年1月18日郭瑞香向原告三十四中学缴纳3个月的房租1500元，每月租金500元。2010年3月原告曾通知被告腾房，被告常某某在占有的门面房经营至今。

上述事实，房产证以及当事人陈述等证据予以证实。

本院认为，被告常某某在原告三十四中学所有的房屋内经营烟酒生意，未征得原告同意而占用该房，原告三十四中学通知被告常某某腾房后，被告仍然占用原告的房屋从事经营，其行为构成对原告三十四中学的侵权。原告要求被告腾出房屋并缴纳被告实际占用该房期间的房租，于法有据，本院予以支持。被告常某某辩称，其从郭瑞香手中承接的房屋，进行经营活动，腾房后会造成损失，其辩称的理由与本案不属于同一法律关系，本案中不予审理，被告常某某可以另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条的规定，判决如下：

一、被告常某某于判决生效后20日内将位于安阳市北关区X路（原袁林路）X号的房屋归还给原告安阳市第三十四中学；

二、被告常某某于判决生效后10日内支付原告安阳市第三十四中学房屋租金4000元（从2010年4月至11月租金为4000元，被告应支付实际占用该房屋的租金每月500元，至被告腾清房屋为止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150元，减半收取75元，由被告常某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判员封志勇

二0一0年十一月十日

书记员张雪

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