原告王某某，男，43岁，汉族，大专文化，无业。

委托代理人吴红旗，河南许慎（略）事务所（略）。

被告彭某，女，30岁，汉族，大专文化，无业。

原告王某某诉被告彭某拖欠建房款纠纷一案，本院于2010年8月19日受理后，依法组成合议庭，并于2010年11月2日公开开庭进行了审理。原告王某某及委托代理人吴红旗、被告彭某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：2008年5月，被告将位于漯河市郾城区X路X村X号X号工程交由原告承建。双方约定由原告采取包工不包料的方法在被告原有一、二层楼房的基础上再盖一层，每平方米报酬116元，面积共计157平方米，共计x元，并约定拆除附属物的报酬1800元。2008年6月15日，经被告验收合格，原告承建的主体工程交工，被告共向原告支付x元，尚欠6012元，请求被告支付。

原告为支持自己的主张，向本院递交如下证据：

一、双方签订的协议书一份。

证明双方约定116元/平方米。

被告辩称：原告所诉不是事实，我只欠他2764元，但是按照合同原告得刷外墙漆，但是原告没有刷，工程没有完工，原告给我完工了，工程验收合格了，我马上给他钱。

被告为支持自己的主张，向本院递交如下证据：

照片3张。证明其东墙没有粉，还露着砖。

经审理查明：2008年5月份，被告将位于沟张村X号院的楼房在原有一、二层的基础上再加盖一层，并由原告承建，双方并签订了协议书一份，内容为：“甲方彭某、乙方王某某，1、施工地点：漯河市郾城区X村X号院。2、施工量与平方价格：施工采取包工不包料的方法，在原有一、二层楼的基础上再盖一层；内楼梯拆除后现浇楼板面两块；外建楼梯三层及平房一间，每平方工费116元，据实结算。3、附属物拆除：内楼梯、院内凉亭，三楼梯间南墙等拆除采取协商包格价甲方单另付款，不在平方米包格价之内。（无用之建筑全由乙方拆除，拆毁价1800元）。……”彭某、王某某均在该协议上签名。协议签订后，原告按协议约定拆除附属物并建房，现该房屋已投入使用。被告先后向原告支付x元。

庭审中，原告称为被告建实际面积157平方米，每平方米116元，共计x元。被告称一楼一个走廊、三楼一个阳台面积应减半计算为28平方米，所以应当扣除这28平方米。工程实际面积为129平方米，原告对此予以否认，称自己干活是包工不包料，不能将阳台面积扣除，并称一楼并没有走廊，是直接从楼梯上去的。原告称为被告拆除附属物报酬1800元被告也应当支付，被告对此称1800元的工钱已经支付给拆除附属物的工人了，但是没有出具收据。原告对此称协议约定有“无用的建筑物全部由乙方拆除”，被告应当支付1800元的报酬。

本院认为：原、被告双方签订的建房协议是双方当事人的真实意思表示，且该协议双方已实际履行，应为有效协议。被告应按协议约定支付工程款。因原告是包工不包料，不属包工包料的成品房给被告，且双方订立的建房协议中又未规定走廊、阳台减半计算面积，故被告要求一楼走廊、三楼阳台面积应减半计算，按总面积为129平方米计算的辩称不予采纳，因此被告应按157平方米的面积支付工程款，即x元（157平方米×116元/平方米），被告已支付x元，下欠4212元应当支付给原告。原告为被告拆除附属物的报酬为1800元，因双方协议第三条明确约定附属物由乙方拆除，故被告应按约定支付拆除附属物的报酬1800元，以上共计6012元。被告称工程未经质检部门验收合格，房屋有质量问题，外墙没有刷漆，按实际面积计算只欠原告2764元。因该房已实际投入使用，故其辩称理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十三条之规定，判决如下：

一、被告彭某应于判决生效后10日内支付原告王某某工程款共计6012元。

二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告彭某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。

审判长陈铁营

审判员杨建民

审判员吕镁

二Ｏ一Ｏ年十一月十六日

书记员张红珍