原告刘某某，男，X年X月X日生，汉族，住（略）。农民。

委托代理人田某，女，陕西秦靖（略）事务所（略）。

被告罗某某，男，约45岁，汉族，住（略），农民。•

原告刘某某与被告罗某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年3月1日受理后，依法组成合议庭，于2010年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田某到庭参加了诉讼，原告刘某某、被告罗某某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告刘某某诉称，2009年9月3日，原告经中介人介绍与被告签订了“房屋租赁合同”，合同约定，租赁费为每年3万元，由被告提供水、暖、电等基本设施，如有一方违约并承担2万元的违约金。该合同签订后，原告如约将租赁费一次性全部交付被告，开始进行人员培训及房屋装修。转眼到冬天取暖时，原告多次找被告要求被告给原告天然气卡，以便原告购买天然气，被告却以种种理由拒不给原告天然气卡，原告根本无法正常取暖，故在11月底时自来水管办冻破。由于被告的违约，致使原告遭受巨大经济损失，后与被告多次协商未果，为此原告涉诉本院，请求，1、判令依法解除原、被告所签房屋租赁合同。2、责令被告返还租赁费x元，锅炉押金3000元，赔偿原告的各种损失共计x元以及约定的违约金。3、本案的诉讼费用由被告承担。

原告向法庭提供以下证据：

第一组：《房屋租赁协议》，证明原、被告与2009年9月3日签订了房屋租赁协议的事实，由被告提供水、暖、电等基本设施，被告违约在先，致使合同不能履行，并承担x元的违约责任。

第二组：收条一支，证明被告收到原告锅炉押金3000元。

第三组：工人工资，共9支，共计x元，证明原告租赁房屋后装修费用及雇佣人员的实际损失。

第四组：证人王东证明，自己是租房的中间人，租赁费x元，原告当场交给被告。原告租赁后水暖供不上，多次找被告协商解决未果，12月水暖管子冻烂，12月19日原告搬出所租赁的房屋。

被告罗某某未提供书面答辩状，未到庭、未提供证据。

经庭审质证：

被告对原告的证据未作质证意见。

本院对原告所举证据作如下认定：

对原告所举第一组、第二组、第四组证据的真实性予以认定。该三组证据互相印证能够证明案件事实，故对其证明的目的予以采信。

对第三组证据，因其证据来源不能互相印证，且出具条据的人未到庭证明，故对其真实性和证明的目的不予采信。

对第四组证据，因原、被告签订合同时中间人，对当时签订合同以及租赁费的履行情况最了解，所出庭作证的内容客观真实，故予以彩信。

本院根据原、被告的陈述、举证、质证和认证查明以下事实：

2009年9月3日，原告经中介人王东介绍与被告签订了“房屋租赁合同”，合同约定，被告将张家畔镇X路北段门面楼二层四间房子一个大厅和三楼一小间房子租赁给原告，租期一年，即从2009年9月3日起至2010年9月2日止，租赁费为每年3万元，于合同生效后每年一次性付清，在租赁期间，原告不的损害被告房内的设备，如天然气锅炉、暖气、房子门窗等，如有损坏，由原告承担全部修复费，如有一方违约并承担2万元的违约金。该合同签订后，原告如约将租赁费一次性全部交付被告，并交了锅炉押金3000元。之后原告开始进行人员培训及房屋装修。到冬天取暖时，原告多次找被告要求被告给原告天然气卡，以便原告购买天然气，但被告却以种种理由不给原告天然气卡，致使原告无法正常取暖，11月底自来水管冻破，12月19日原告搬出所租房屋。

本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为有效。原、被告签订合同后，原告如约履行了合同履行义务，给被告交清了当年的租金，被告并且收取了原告锅炉押金期间。而被告不能按照合同约定约履行自己的义务。在天气转冷期间不给原告天然气锅炉取气卡，致使水暖冻破，原告不能正常营业搬出所租房屋，应认定被告违约。应该承担返还租赁费和押金的责任。原告要求被告承担违约金和工人工资的请求，因无充分证据证明损失结果所以，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，主审人的意见是：

一、由被告罗某某返还原告刘某某租赁费x元。锅炉押金3000元。于本判决生效之日起5日内自动履行。

二、原告的其他诉讼请求不予支持。

案件受理费800元，原告承担200元，被告承担600元。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。

审判长鲍登利

审判员赵树人

审判员刘某强

二0一0年五月十九日

书记员艾婷