异议人（案外人）：刘利，女，X年X月X日出生。

申请执行人：陕西德盛实业有限公司（以下简称德盛公司）。住所地：西安市X路X号。

被执行人：陕西兴庆宫房地产开发公司（以下简称兴庆宫公司）。住所地：西安市X路X号。

被执行人：中国人民解放军陕西省军区（以下简称省军区）。住所地：西安市X路X号。

本院依据生效的（1999）陕民二初字第X号民事判决书，在执行德盛公司申请执行兴庆宫公司、省军区商品房预售合同纠纷一案中，于2009年9月2日以（2002）陕执一民字第010-X号执行裁定书，续查封了登记在原省军区房地产开发公司名下的，位于咸宁路X号兴庆大厦（翠庭大厦）二区七层、十至二十六层房产（已办理过户手续的面积除外）。2010年6月4日，案外人刘利向本院提出执行异议，称翠庭大厦X层1903、19E2两套房屋为其所有，请求解除查封措施。同时案外人刘利向本院提供了全部购房合同、付款凭证、贷款合同、抵押合同、结清贷款凭证、解除抵押登记证明的原件。

本院查明，1999年9月6日刘利与兴庆宫公司签订合同编号为X108的西安市商品房购销合同，以总价42.8万元购买了翠庭大厦19E2房，同日支付首付款10万元，9月22日支付二期款6.8万元，余款26万元在建设银行西安市X路支行申请抵押贷款，并于2002年9月还清贷款撤销了抵押。2000年12月10日与兴庆宫公司签订合同编号为20-114的西安市商品房购销合同，以总价46.8531万元购买了翠庭大厦1903房，12月21日支付首付款14.1531万元，余款32.7万元在建设银行新城支行抵押贷款，并于2009年3月2日结清贷款，4月22日撤销抵押登记。上述两套房屋分别于2001年交付刘利使用，但开发商一直没有办理房产证。

本院认为，异议人刘利购买的翠庭大厦X层19E2、1903两套房屋，在西安市房屋管理局进行了备案登记，支付了全部购房款项，并于2001年已经占有使用上述房屋，没有办理产权证书是因为被执行人兴庆宫公司已经下落不明，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、冻结”的规定，案外人刘利执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：

中止对翠庭大厦X层19E2、1903两套房屋的执行。

如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。