原告缪某。

委托代理人吴某，上海市某（略）事务所（略）。

被告某有限公司。

委托代理人易某，该公司员工。

原告缪某诉被告某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄某独任审判，公开开庭进行了审理。原告缪某之委托代理人吴某到庭参加诉讼，被告某有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告缪某诉称：被告拖欠房屋租金未付，故要求判令被告支付拖欠的房屋租金人民币540,000元及2008年11月25日起至2009年12月25日止的逾期支付房屋租金违约金人民币5,441.38元。

为支持其诉请，原告提供了房屋产权证、房屋租赁合同、（2008）卢民三（民）初字第X号民事判决书、（2009）沪一中民二（民）终字第X号民事判决书、（略）催款函作为证据。

被告某有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，但在其向本院递交的答辩状中辩称：因签订合同时的客观条件发生变化，被告从未使用过承租房屋，继续履行合同对被告明显不公平，亦无法实现合同目的；原告拒绝收回承租房屋，理应自行承担扩大部分的损失。

经审理查明：原告系上海市某号甲房屋产权人。原、被告于2008年4月10日签订《上海市房屋租赁合同》，约定原告将上海市某号甲房屋出租给被告，租期自2008年5月1日至2013年4月30日止，租金为每月人民币110,000元，先付后用，原告应于每月25日前支付下月租金，每逾期一日则应按日租金的0.05%支付违约金，被告在原告交付房屋时应另支付租赁保证金人民币330,000元。原告于2008年4月4日将房屋交付被告，被告支付了保证金人民币330,000元及自2008年5月1日起至2008年7月31日止的租金人民币330,000元。嗣后，被告曾致函原告，以“公司经营状况发生变化，经营计划经已做出调整”为由要求解除租赁合同，原告则回函要求被告继续履行租赁合同并支付租金。双方协商未果，被告遂向本院提起诉讼，要求解除合同并取回保证金，原告则提起反诉，要求被告支付2008年8月1日至2008年11月30日期间的房屋租金人民币440,000元及逾期支付房屋租金的违约金人民币10,065元。经审理，本院于2008年11月20日作出（2008）卢民三（民）初字第X号民事判决：一、某有限公司于判决生效之日起十日内支付缪某自2008年8月1日至2008年11月30日止的房屋租金人民币440,000元；二、某有限公司于判决生效之日起十日内支付缪某自2008年8月1日至2008年10月30日止的房屋租金的逾期支付违约金人民币333.67元；三、驳回某有限公司的诉讼请求。被告不服一审判决，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2009年2月18日作出（2009）沪一中民二（民）终字第X号终审判决：驳回上诉，维持原判。被告支付了2008年8月1日至2008年11月30日期间的房屋租金，但自2008年12月1日起未再支付房屋租金，原告催讨无果，遂诉至本院，要求判令被告支付2008年12月1日至2010年1月31日期间的房屋租金人民币1,540,000元及2008年11月25日起至2009年12月25日止的逾期支付房屋租金违约金人民币5441.38元。案件审理中，被告自行向原告支付了房屋租金人民币1,000,000元，原告遂变更诉讼请求为：要求判令被告支付拖欠的房屋租金人民币540,000元及2008年11月25日起至2009年12月25日止的逾期支付房屋租金违约金人民币5,441.38元。

以上事实，由原告提供的证据及双方的陈述等予以证实。

本院认为：原、被告双方签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已按约将承租房屋交付被告，如何使用承租房屋系被告行使权利的自由，并不影响其承担支付房租之义务，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金人民币540,000元之诉讼请求，本院依法予以支持。原告另要求被告支付逾期支付房租的违约金之诉讼请求，有约定依据，本院亦予以支持，但违约金具体数额应按合同约定标准计算。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：

一、某有限公司于本判决生效之日起十日内支付缪某2008年12月1日至2010年1月31日期间的房屋租金不足部分人民币540,000元；

二、某有限公司于本判决生效之日起十日内支付缪某自2008年11月25日至2009年12月25日止的房屋租金的逾期支付违约金人民币5,041.61元（自2008年11月25日起算至2009年12月25日止，按日租金的0.05%计；详见附表）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币18,709.00元，减半收取为人民币9,354.50元，由某有限公司负担人民币9,352元，由缪某负担人民币2.50元，退还缪某人民币9,354.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员黄某

书记员薛文辉