原告洛阳市电影公司瀛洲电影院。住所地：洛阳市涧西区X路中段。

负责人刘某，经理。

委托代理人李双虎，河南焦点（略）事务所（略）（一般代理）。

被告胡某，男，1972年出生。

委托代理人平金辉，河南洛神（略）事务所（略）（特别授权）。

原告洛阳市电影公司瀛洲电影院（瀛洲电影院）诉被告胡某为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告瀛洲电影院的委托代理人李双虎、被告胡某的委托代理人平金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告瀛洲电影院诉称，位于洛阳市涧西区X路的瀛洲电影院，组建以来名震遐迩，曾为活跃、繁荣洛阳市文化事业，提高精神文明、丰富市民的业余生活作出过重要贡献。然而，由于社会原因，随着电影行业的萧条，电影院的生存也进入低谷，十分艰难。2000年，时任瀛洲电影院经理的谢永辉，把影院出租给胡某，在2001年10月15日，双方签订了租赁协议，协议规定了以下三条内容：1、租赁期限三十年；2、每月按时付2000元房屋租赁费;3、未尽事宜另行协商解决。协议签订9年来，被告以种种理由拖欠租金，影院领导和职工曾不间断地向其讨要租金，虽给了部分，却总是无理搪塞，现累计已欠租金约10万余元。请求：1、判决解除双方所签约房屋租赁协议；2、要求被告结算房屋租金，所欠租金13.6万元按银行贷款利率一并给付；3、要求被告承担本案诉讼费。

被告胡某当庭辩称，1、原告起诉内容及所诉情况与事实严重不符，被告不拖欠原告租金。2、原告起诉被告欠如此多的租金与普通常理、逻辑相违背，无法让人信服和认同。3、原告起诉被告欠多少年前的租金早已超过一年的法律诉讼时效，依法不能给予支持；4、原、被告双方依法签订的房屋租赁合同受法律保护，被告并未欠原告租金，在租赁合同不到期的情况下，原告无权单方解除双方所签订的租赁合同，被告有权要求原告继续履行双方所签订的房屋租赁合同。

经审理查明，2001年10月15日，原告瀛洲电影院作为甲方与被告胡某(乙方)签订租赁房屋协议一份，全文是：1、甲、乙双方初步协商，由乙方负责对影院进行改造并租赁（影院所属的47%房产），租金每月贰仟元整，按时付清。2、租赁期限三十年，租期自2002年1月1日起。3、双方本着诚实守信的原则共同执行合同，如有未尽事宜再进一步协商解决。合同签订后，被告胡某即投入资金对租赁原告的47%房产及自己的房产共同进行改造装修，建成洗浴中心并开始经营。

关于2009年1月1日至原告起诉期间的租金的交纳情况，根据双方提交的收据，被告胡某2010年的租金不拖欠，2009年租金拖欠6、7、8月三个月，计6000元。

上述事实，由当事人提交的租赁协议、票据、当庭陈述等在卷资证，足以证明。

本院认为，原、被告签订的租赁协议，明确有“影院所属的47%房产”的内容，且涉及“改造”投资事宜，故与普通的租赁协议不同。虽然其约定的三十年的租赁期限与我国的合同法的规定不一致，但目前尚未到期，且该合同也明确约定“如有未尽事宜再进一步协商解决”，故该合同赋予了双方未尽事宜的协商权利。原告要求解除合同的理由不仅不充分，并且对被告的投资等问题双方未进行协商，故原告要求解除合同本院不予支持。关于租金问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条明确规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，从双方开庭提交的收据看，2009年被告胡某拖欠原告三个月租金6000元事实清楚，该租金应予支付原告，但原告主张的被告拖欠2009年以前的租金，明显超过了我国法律规定的一年的诉讼时效，故本院不予支持。综上，被告胡某拖欠原告的2009年的租金6000元应予支付，原告的其它诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告胡某于判决生效后十日内支付原告洛阳市电影公司瀛洲电影院2009年租金6000元。逾期，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定执行，即加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告洛阳瀛洲电影院的其他诉讼请求。

本案诉讼费2300元，由原告洛阳市电影公司瀛洲电影院承担1500元，被告胡某承担800元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。

审判长杜六斌

人民陪审员肖涛

人民陪审员王书礼

二0一0年十一月二日

书记员李冰冰