原告上海XX物业发展有限公司，住所地上海市闸北区X路XX弄X号。

法定代表人严XX，职务总经理。

委托代理人戚XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市杨浦区X路XX弄XX号XX室。

委托代理人郁XX，该公司员工。

被告倪XX，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住上海市闸北区X路XX弄XX号XX室。

委托代理人崔XX，男，汉族，19XX年XX月X日出生，住址同上。

原告上海XX物业发展有限公司与被告倪XX物业服务合同纠纷一案，本院于2010年8月31日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员钱萍独任审判，于2010年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戚XX、郁XX，被告倪XX及其委托代理人崔XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告上海XX物业发展有限公司诉称，被告入住“XX小区”沪太路XX弄XX号XX室，从2006年1月起未缴纳物业管理费。原告屡次催款，被告仍拒付。要求判令被告交付2006年1月至2009年12月的物业管理费5409.60元。

被告倪XX辩称，对于未支付物业费的时间无异议。未支付理由是：2008年开始墙面多处开裂，累计长度超过40米，物业确认是房屋质量的问题，承诺赔偿，但始终没有兑现，如果物业没有答应赔偿，被告当时完全可以找开发商解决，故被告认为物业公司应负全部责任；物业管理混乱，被告家中在三年内被盗4辆自行车，总价值大约三、四千；小区乱扔垃圾的现象严重，物业没有采取有效措施；原告从未上门协商过拖欠物业管理费的事情，只是在邮箱中投递催款单；被告要求物业管理公司赔偿被告经济损失。

经审理查明，被告倪XX系上海市闸北区X路XX弄XX号XX室房屋产权人，该房屋建筑面积为98.04平方米。原告上海XX物业发展有限公司接受上海市闸北区XX小区业主委员会的聘请并与之签订了《物业服务合同》，对XX小区提供物业管理服务，管理期限为1998年7月1日至2010年12月31日；服务费标准高层居住用房为1.15元/月.平方米。被告每月物业管理费112.70元，2006年1月至2009年12月，被告未支付物业管理费共计5409.60元。

以上事实，有原告提供的上海市闸北区XX小区业主委员会出具的证明、《物业服务合同》、上海市房地产登记册和当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。上海XX物业发展有限公司按约定履行了物业管理服务，业主理应按约定交纳物业管理费。被告的辩解不足以构成其拒付物业管理费的理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条之规定，判决如下：

被告倪XX应于本判决生效之日起三日内给付原告上海XX物业发展有限公司2006年1月至2009年12月的物业管理费5409.60元。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告倪XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员钱萍

书记员申奕