原告嵩县劳动服务公司。

住所地嵩县X街X号。

法定代表人李某某，经理。

委托代理人陈某某，男，37岁。

委托代理人王某某，男，38岁。

被告房某某，男，56岁。

原告嵩县劳动服务公司诉被告房某某物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员贾改嵩担任审判长，审判员马旭升、李某献参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈某某、王某某，被告房某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告房某某租用原告在县X街劳动大厦的房某做宾馆，2007年年底到期。到期后，原告准备收回房某自用，多次通知被告腾出所占房某，但被告一直拒不腾出，已严重影响原告对所有财产的正常利用，对原告正常开展工作造成严重影响。为此具状请求判令：1、被告腾出无理占用原告位于县X街劳动大厦的房某；2、被告赔偿损失1-6月x元，后期损失按每月2000元直至腾出之日；3、被告承担本案诉讼费用。

原告针对其诉求及诉称事实，提供了如下证据：

1、嵩县劳动服务公司事业单位法人证书；

2、嵩县劳动服务公司组织机构代码证；

3、嵩县劳动服务公司房某证；

4、原、被告2003年2月28日签订的承包合同；

5、嵩县劳动服务公司2008年10月8日、2009年4月15日向被告送达的腾房某知书；

6、洛阳顺势药业有限公司2008年5月5日通知原告所属的劳动培训中心搬迁通知书；

7、嵩县劳动服务公司关于嵩县劳动实业公司登记、注销的证明。

原告提供第1、2份证据，证明原告主体资格。提供第3份证据，证明原告拥有被告占用的房某产权。提供第4份证据，证明合同内容为：2003年2月28日，原、被告签订嵩县劳动大厦承包合同，被告承包原告下属嵩县劳动实业公司之金龙宾馆（包括劳动大厦餐厅3间、地下室5间、操作间2间、客房某楼、四楼X间、五楼楼梯北侧5间）；期限为2003年1月1日至2007年12月31日，承包金2003年--2004年每年x元，2005年--2007年每年x元；被告在承包期间所有投资，一律自己承担，原告不承担任何经济责任及其他连带责任，承包期满，被告应保证室内外、门窗、吊扇、水路、照明电器等完好无损，所购置物品设施自行处理；若需装修须经原告同意，否则不得装修，被告经原告同意装修后，合同期满后房某增值部分，由被告自行解决，原告不负责任何装修费用，若被告在经营期间，投资达到一定数额，合同期满后在同等条件下优先承包经营；被告在（1993--1997)合同、（1998--2002）合同及该合同经营期间，所发生的一切债权债务，由被告承担。同时证明该合同已经到期。提供第5份证据，证明合同到期后，多次通知被告腾房。提供第6份证据，证明原告已用房某张，这是要被告腾房某用的原因。提供第7份证据，证明嵩县劳动实业公司于1992年10月20日成立，2007年7月25日注销，属于集体所有制，嵩县劳动服务公司是其主管部门。

被告对原告提供的第1、2、3、4、5、7份证据，均无异议。对第6份证据，有异议，认为与本案无关。

针对原告提供的证据，本院认为：原告提供的第1、2、3、4、5、7份证据，因被告均无异议，予以确认；第6份证据，即洛阳顺势药业有限公司于2008年5月5日通知劳动培训中心搬迁通知书，因搬迁通知书系无利害关系的第三方作出，证据效力应予确认。该搬迁通知与原告要被告腾房某用相互印证，故对被告认为与本案无关的观点，不予支持。

被告不做答辩也未提供证据。

诉讼中，双方当事人还认可以下事实：被告现占用原告位于嵩县X街劳动大厦的房某有三、四楼各9间、五楼北端5间。2007年合同到期后，被告交2008年费用x元，但双方未订立书面合同，2009年被告又要求使用时，遭拒绝。

综上分析、认证，本院确认以下事实：2003年2月28日，原告嵩县劳动服务公司与被告房某某签订《嵩县劳动大厦承包合同》，合同显示：被告承包原告下属嵩县劳动实业公司位于嵩县X街的金龙宾馆（包括劳动大厦餐厅3间、地下室5间、操作间2间、客房某楼、四楼X间、五楼楼梯北侧5间）；期限为2003年1月1日至2007年12月31日，承包金2003年--2004年每年x元，2005年--2007年每年x元；被告在承包期间所有投资，一律自己承担，原告不承担任何经济责任及其他连带责任，承包期满，被告应保证室内外、门窗、吊扇、水路、照明电器等完好无损，所购置物品设施自行处理；若需装修须经原告同意，否则不得装修，被告经原告同意装修后，合同期满后房某增值部分，由被告自行解决，原告不负责任何装修费用，若被告在经营期间，投资达到一定数额，合同期满后在同等条件下优先承包经营；被告在（1993--1997)合同、（1998--2002）合同及该合同经营期间，所发生的一切债权债务，由被告承担。2007年7月25日，原告嵩县劳动服务公司注销嵩县劳动实业公司登记。合同到期后，被告交2008年费用x元，继续占用原告三、四楼各9间、五楼北端5间房某，但双方未订立书面合同。2008年5月5日洛阳顺势药业有限公司因建高层住宅通知原告下设劳动培训中心5月15日搬迁；原告以收回房某自用为由遂通知被告腾房，其中2008年10月8日通知中，限令被告于2008年12月31日前停止营业，并将宾馆内属于被告私有的可移动设施自行处理；2009年4月15日的通知中，限令被告于2009年5月1日前腾出房某。因被告未腾出房某，引起诉争。

在调解阶段，被告表示若要腾房，在留下自己购置、装修的东西的情况下，原告要给30万元；若带走自己购置、装修的东西，原告要给20万元。经本院调解，双方就给付数额达成一致意见，但因履行期限双方意见不一，致调解无果。

基上事实，本院认为，原、被告于2003年2月签订的承包合同，名为“承包”，但因被告开设宾馆所需的必要设施均为被告购置，被告只是利用了原告的房某基础条件，实为“房某租赁”。该合同均系双方真实意思表示，且已经履行，并于2007年12月31日到期。租赁期限届满后，2008年双方虽然没有书面合同，但双方以自己的行为实际履行了合同，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依照法律规定，对不定期租赁合同，合同任何一方均可随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2008年10月，原告已书面通知被告腾房，说明原告在合理期限内履行了提前通知义务。2009年双方没有续订合同，被告已丧失了继续用房某合同基础和合法依据，原告要求被告腾房，是对自己房某所有权的正常行使，被告在原告三番五次通知后仍然占据原告房某，即侵害了原告合法权益的行使。因此原告诉请被告腾房某赔偿损失的诉求，应予支持。原告损失应从2009年1月1日计算至被告实际腾出之日，计算标准参照被告2008年交付的x元／每年为宜。至于被告投资、装修费用，一是被告没有在法庭辩论终结前提出，也没有缴纳相关诉讼费；二是被告要求原告承担，没有合同依据和法律依据，因此不予考虑。故根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十八条和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，经审判委员会研究决定，判决如下：

一、被告房某某于判决书生效后30日内腾出原告嵩县劳动服务公司位于县X街劳动大厦的房某；

二、被告房某某赔偿原告嵩县劳动服务公司的损失，期限从2009年1月1日计算至实际腾出之日，标准按照一年x元计算。

三、驳回原告嵩县劳动服务公司其他诉讼请求。

本案诉讼费用500元，由被告承担。原告预交不退，待执行时一并清结。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内写出上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

审判长贾改嵩

审判员马旭升

审判员李某献

二ＯＯ九年十一月十二日

书记员刘国华