原告顾A。

原告马B。

原告顾C。

原告王D。

四原告委托代理人曾某，上海某律师事务所律师。

被告宋E。

被告蔡F。

原告顾A、马B、顾C、王D诉被告宋E、蔡F买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告马B、顾C及四原告之委托代理人曾某到庭参加了诉讼。被告宋E、蔡F经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告顾A、马B、顾C、王D诉称，原、被告经中介公司介绍，于2007年11月10日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定由原告向被告购买上海市杨浦区X路某室房屋一套，房价为人民币185万元。签订合同当日，原告即向被告支付了首付款56万元。其后，被告迟迟不履行自己的义务。原告遂诉至本院，要求解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，二被告返还原告已付房款56万元，并支付违约金37万元。

被告宋E、蔡F未到庭答辩。

经审理查明，上海市杨浦区X路某室（以下简称“系争房屋”）权利人登记为被告宋E、蔡F共同共有。2007年11月10日，原告作为买受人（乙方）、被告作为卖售人（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海某房地产经纪有限公司居间介绍，乙方受让甲方所有的系争房屋，建筑面积115.87平方米，转让价款为185万元，支付方式：2007年11月10日前支付56万元、12月31日前支付120万元、2008年1月10日前支付3万元、2007年12月31日前支付6万元。甲方于2007年11月18日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.5%的违约金，合同继续履行。在2007年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲乙双方约定除不可抗力以外的任何原因造成本合同能履行，则违约方向守约方支付总房价的20%作为赔偿。该合同还对其他相关事项作了约定。合同签订当日，原告向被告支付首付款56万元。同日，原告顾C与上海浦东发展银签订借款担保合同，并申请住房公积金借款。2007年12月1日，上海某房地产经纪有限公司向两被告邮寄《交房通知函（催）》，内容为：……宋E、蔡F未按照双方签订的《上海市房地产买卖合同》第四条之约定按时将房屋交与买受方，经公司业务员多次通知履行交房义务但均未理会，只是于2007年11月24日交与买受方该房屋钥匙一把，却未将该房屋腾空致使合同之补充条款第三条未履行，截至2007年11月30日该房屋仍未腾空，上述行为已构成违约，根据合同第十条之约定应向买受方顾C等支付违约金叁万叁千陆佰元，请尽快将房屋腾出交与买受方，并与2007年12月5日17：00前至本公司与买受方协商违约赔偿事宜。若仍不及时履行交房义务，将协助顾C通过法律途径解决，并提醒依照合同中其它条款的约定，全面及时的履行相应义务。其后，被告仍未腾出房屋与原告办理验收交接手续、也未与原告至房地产交易中心办理转让过户手续，原告遂于2008年1月诉至本院，作如上诉请。

另查，被告宋E、蔡F于2008年2月2日收到诉状副本。

本院认为，原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。作为出卖人，主要义务就是交付房屋，但被告未在合同约定的期限内将系争房屋腾空并交与原告，经中介公司催告，未仍履行此项义务，亦未在合同约定的期限内与原告办理权利转让手续，被告的一系列违约行为致使合同目的无法实现，故对原告要求解除买卖合同的请求，本院予以支持，解除日期为两被告收到诉状副本之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还已支付的房款的请求，本院予以支持。因双方在合同中约定除不可抗力外原因造成合同不能履行，违约方向守约方支付总房价的20%作为赔偿，故对原告要求被告支付违约金的请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、自2008年2月2日起解除原告顾A、马B、顾C、王D与被告宋E、蔡F于2007年11月10日签订的《上海市房地产买卖合同》；

二、被告宋E、蔡F应于本判决生效之日起十日内返还原告顾A、马B、顾C、王D房款人民币56万元；

三、被告宋E、蔡F应于本判决生效之日起十日内支付原告顾A、马B、顾C、王D违约金人民币37万元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币13,100元，减半收取，由被告宋E、蔡F负担人民币6,550元；本案诉讼保全费人民币5,000元，由被告宋E、蔡F负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员周励

书记员陈娟娟