原告张某，男，X年X月X日生，汉族。

委托代理人姚某某，男，南乐县148法律服务所（略）。

被告朱某甲，男，X年X月X日生，汉族。

被告朱某乙，男，成年，汉族。

被告朱某丙，女，成年，汉族。

原告张某与被告朱某甲、朱某乙、朱某丙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年5月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张某及其委托代理人姚某某到庭参加诉讼，被告朱某甲在陈述最后意见时无故退庭，被告朱某乙到庭后在开庭前有事离庭，被告朱某丙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

原告诉称，原告于2005年4月30日与被告签订为期一年的房屋租赁合同，期满后，被告继续使用房屋，双方没有续签租赁合同。现原告需要使用房屋，要求被告搬出，被告拒不搬出，继续使用。请求判令被告返还原告房屋并赔偿损失。

被告朱某甲庭审中辩称，2005年租原告的房屋，约定一年交一次费用。2009年别人的房屋涨到了3100元，被告也向原告交房租3100元。2010年5月10日原告要房租先交了3100元，别人涨价，也随着涨。被告让原告下午拿房租，原告未去，被告也未给原告送去。后原告又要求房租3500元，被告没有给原告，原告就要求被告搬出，为此还跑了5227吨水，原告什么时候给我补偿，被告什么时候把钥匙给原告。

被告朱某乙、朱某丙在法定期限内未提交书面答辩状。

经审理查明，2005年4月30日原告张某与被告朱某乙签订房屋租赁合同，合同主要约定：原告租赁被告房屋一间租期一年，自2005年5月1日至2006年4月30日止；年租金2600元，签订合同时一次交清；在同等条件下，下一年被告具有优先租赁使用权（包括甲方在内）；下一年房租，随行就市（按间数涨跌）。合同签订后，被告朱某甲在原告的房屋租赁至今。2009年的租赁费是每年3100元。2010年5月份双方因租金发生争执，2010年5月13日原告通知被告返还出租房，被告以原告没有提前通知（在4月10日），给自己造成损失，请求原告赔偿后才返还出租房。被告所造成的损失未能提供相关证据。

本院认为，原告将房屋出租给被告朱某乙并与之签订房屋租赁合同，双方形成租赁合同关系。被告将租赁的房屋交付其父亲朱某甲经营商品，是家庭人员分工问题，即不存在朱某乙非法转租。依照合同约定，租赁期限是2005年5月1日至2006年4月30日止,期限届满后，被告享有优先租赁权。但是自2006年5月1日以后双方均未签订书面租赁合同，按照法律规定，租赁期限六个月以上，应当签订书面合同，当事人未采用书面形式时，视为不定期租赁，也就是说从2006年5月1日后，双方的租赁关系不受原合同的约束。现实实际承租人是被告朱某甲，被告朱某乙、朱某丙未承租，所以被告朱某乙、朱某丙不承担责任。为此，原告在要求被告返还房屋后，被告朱某甲应当返还。原告请求被告赔偿损失，介于原告对此纠纷引起有一定过错(未签订合同），其请求损失(逾期租金等），被告不再赔偿。被告称原告给其造成损失，因未能提供相关证据，本院不予采纳。据上述事实与理由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、被告朱某甲应于判决生效后三日内返还原告张某出租的房屋。

二、驳回原告张某的其它诉讼请求。

本案案件受理费100元，减半征收50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判员邵晓坤

二0一0年七月六日

书记员时飞