原告齐某某，男。

被告胡某某，男。

被告张某，男。

原告齐某某诉被告胡某某、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年8月13日受理后，依法组成合议庭，2010年9月27日公开开庭进行了审理。原告齐某某，被告胡某某、张某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告齐某某诉称，请求依法解除我与二被告签订的买卖房屋协议，退还购房款x元，二被告连带赔偿我经济损失x元，诉讼费、保全费由二被告承担。

被告胡某某辩称，我同意解除合同，购房款问题也无异议，我对赔偿款x元有异议，我不清楚手续怎么办，造成原告没有办成手续，我认为不应由我一人承担赔偿责任。

被告张某辩称，我作为中介方并未隐瞒真实情况，我不应再承担任何责任。

经审理查明，2010年5月8日，原告齐某某与被告胡某某签订买卖房屋协议，约定将胡某某的偃师市X镇X路X号院东楼X室的房产以x元出售给齐某某，首付定金x元，后付x元，余款x元于完成过户手续后付清。双方定于2010年5月11日办理过户手续，5月18日前胡某某腾空房屋。如果胡某某不按约定交付房屋逾期一个月，齐某某有权解除合同，解除时胡某某除退还已收房款外，并赔偿齐某某经济损失x元，如果齐某某不按约定支付房款逾期两个月，胡某某有权解除合同，解除时定金x元不再退还。被告张某经营的偃师市X镇新世纪不动产信息部作为中介方在协议上签字。在签订协议前，胡某某收原告预付款x元（包括定金x元），并于2010年4月25日、28日出具收条各1张，2010年5月10日，偃师市X镇新世纪不动产信息部出具收条1张，承诺尽量在20天内办完手续，如办不成退款。因过户手续未办成，双方发生纠纷，2010年8月12日，胡某某通过偃师市X镇新世纪不动产信息部退给原告房款x元，余款x元未退还，原告诉于我院。

另查明，偃师市X镇新世纪不动产信息部系个体工商户，本案在审理过程中，原告将被告偃师市X镇新世纪不动产信息部变更为张某。

以上事实，有原告提交的卖房协议及3张收条，被告张某提交的房屋所有权证、收条、个体工商户营业执照及当事人的陈述在卷资证。

原告齐某某于2010年7月28日向本院申请诉前财产保全，本院于2010年7月29日作出（2010）偃镇民保字第X号民事裁定书，将胡某某的偃师市X镇X路X号院东楼X室的房产予以查封，保全费1700元。

本院认为，原告齐某某购买被告胡某某的房产，向其支付购房款x元，因胡某某不能交付房产，办理过户手续，胡某某退还原告购房款x元，余款x元未退还，原、被告对此均无异议，本院予以认可。因卖房协议不能履行，原告要求与被告胡某某解除该协议，并退还余款x元，理由正当，本院予以支持。原、被告在协议中约定的违约责任，既有定金条款，又有违约金条款，原告选择适用违约金条款是对自己权利的处分，本院予以认可，被告胡某某作为合同相对人，不能履行协议，应承担违约责任，即赔偿原告损失x元。被告张某作为中介方，齐某某，胡某某均未提供证据证明其在本案中有过错，故张某可不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十六条之规定，判决如下：

一、解除原告齐某某与被告胡某某于2010年5月8日签订的卖房协议。

二、被告胡某某于判决书生效后7日内退还原告齐某某购房款x元。

三、被告胡某某于判决书生效后7日内赔偿原告齐某某双方约定损失x元。

四、驳回原告齐某某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费3000元，诉前财产保全费1700元，由被告胡某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。

审判长：肖新生

人民陪审员：许建波

人民陪审员：马亚杰

二0一0年十月十五日

书记员：牛冬冬