原告胡某。

委托代理人罗某，上海某（略）事务所（略）。

被告范某。

委托代理人许某。

第三人许某，身份情况同前。

原告胡某诉被告范某、第三人许某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘月华独任审判，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告胡某诉称：2008年4月24日，原告和被告及被告的丈夫许Q签订了《房屋订购协议书》，约定原告向被告夫妇支付定金人民币（以下币种为人民币）2万元，协议双方于2008年5月11日签订买卖合同，并交易。原告依约于2008年4月24日向被告夫妇支付了定金20,000元，但被告夫妇未能依约签订买卖合同和进场交易。后经查明，被告夫妇未能依约履行协议的原因是许Q突然去世。虽然原告当时急需住房以结婚之用，但考虑到被告情况，仍给予被告宽限期，并主动提出各种解决方案。但被告在不能履行协议的情况下，没有采取相应补救措施，一味拖延，致使原告的原定结婚计划受阻，只好另行租房装修以作结婚之用。被告的行为，已严重违反了相关民事法律和诚信原则，给原告造成了损失，并致使原告的合同目的不能实现。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令解除原告与被告签订的房屋订购协议书，被告向原告返还定金20,000元，并按银行同期贷款利率支付自2008年5月11日至判决执行完毕之日的利息。

被告范某辩称：不同意原告诉讼请求，无法交易是因为许Q突然去世。中介告诉我方原告是愿意继续买房的，所以我方办好了相关的手续，产权人进行了变更。现在因为房价跌了，原告才不要买房，是违约方，故不同意返还定金。

第三人许某：同被告范某意见相同。

经审理查明：被告范某与许Q(2008年5月11日去世)系夫妻,第三人许某系被告范某与许Q之子。被告范某与许Q原系上海市杨浦区X路某室房屋产权人。2008年4月28日，被告范某、许Q与原告签订《房屋订购协议书》。协议约定：被告向原告等定购上述房屋，房屋售价为人民币（以下币种均为人民币）36万元，原告于2008年4月24日支付定金2万元，并定于2008年5月11日签订买卖合同进市场交易。违约方承担违约责任，违约金为定金的100％，即2万元。2008年5月11日，许Q突然去世，致双方未签订买卖合同。2008年6月8日，双方曾就是否继续履行协议、提前交房、退定金等进行商谈，但未果。2008年9月3日，原告诉至本院，作如上诉请。

本院认为：原、被告双方虽签订了订购协议，但该协议就房屋买卖事项的重要条款未明确约定，如房款支付、交房时间等，故双方的买卖合同尚未正式成立。由于协议当事人的突然去世，导致双方未签订正式的买卖合同，双方均无过错。现原告要求解除协议、被告返还定金之诉请，本院可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：

一、原告胡某与被告范某、许x年4月24日签订的《房屋订购协议书》应于本判决生效之日解除；

二、被告范某应于本判决生效之日起十日内返还原告胡某定金20,000元。

本案受理费人民币300元，减半收取计150元，由被告范某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员刘月华

书记员施怡