原告江某。

委托代理人刘某，上海市某法律服务所法律工作者。

被告宋某。

原告江某诉被告宋某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈宾独任审判，公开开庭进行了审理。原告江某及委托代理人刘某到庭参加了诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告江某诉称，原、被告曾为夫妻，2006年离婚。2007年7月被告来沪工作，因暂无处居住，向原告租赁上海市杨浦区X路某室居住，口头约定租金每月4,000元（以下币种均为人民币），被告仅陆续支付了5,000元，原告要求被告搬离并支付租金未果，遂诉至法院，要求判令：一、被告立即迁出上海市杨浦区X路某室房屋；二、被告支付原告房屋使用费50,000元（从2007年8月起至2008年9月止）；三、被告承担诉讼费。审理中原告变更诉讼请求，要求判令：一、被告迁出上海市杨浦区X路某室，并将房屋交还给原告；二、被告支付原告房屋使用费每月4,000元（从2007年8月起至实际搬迁日止）；三、被告支付系争房屋使用期间的水、电、煤、物业管理费（从2007年8月起至实际搬迁日止）；四、被告承担诉讼费。

被告宋某辩称，双方并非纯粹的租赁关系；被告是在被赶出双阳北路房屋的前提下住进四平路房屋的，住在四平路房屋内约定租金每月1,000元，在原告处有收据。离婚后，被告原来有系争房屋三分之一产权，后来变更为原告，原告威胁如果不搬出四平路房屋就不给看孩子，还要支付孩子的费用。现要求法院确认双阳北路房屋三分之二产权给被告，以支付四平路房屋费用。原告要求被告按每月4,000元支付租金没有依据，不同意原告诉讼请求。

经审理查明，原告江某与被告宋某原系夫妻关系，生有一子宋某，2006年7月17日协议离婚，离婚时约定共同财产中上海市杨浦区X路某室归原告及儿子所有。原告于2007年购买上海市杨浦区X路某室，产权人为原告，建筑面积144.73平方米。2007年7月被告来沪工作，因无住房，于同年8月暂借系争房屋居住，双方对租赁期限和租金无书面约定，嗣后被告分期支付了租金5,000元，2008年8月22日，原告打110报警，称2007年7月被告来沪暂借系争房屋居住，原告在2007年10月要求其搬离遭拒，被告又将门锁更换，原告无法进入，遂报警。原告要求被告搬离遭拒，遂诉至法院，作如上诉请。

庭审中，原告提供上房置换国权店的证明，证明：原告曾在2007年4月19日在该公司挂牌出租系争房屋，挂牌价每月5000元。

本院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除租赁关系，但出租人解除租赁关系应当在合理期限之前通知承租人。本案中，双方当事人对租赁期限和租金未有书面约定，应视为不定期租赁，原告在2008年8月以报警方式提出要被告搬离，可视为已明确提出解除租赁关系，被告拒不搬迁，显属不当，应承担搬离系争房屋并支付房屋占用期间使用费的责任，本院酌定被告的搬离期限和房屋使用费。关于租赁期间的租金费用，双方对租金金额说法不一，原告未能提供相关证据，而被告认可租金为1000元，考虑到原、被告曾为夫妻关系，原告作为出租方对租金未做明确约定，存在过错，且在长达一年的时间内也未有争议记录，难以确认当时双方对租金如何约定，故可按被告认可的每月租金1,000元支付所欠租金。被告关于系争房屋和双阳北路房屋的产权及抚养问题的辩称理由，并非本案审理范围，本院不予采信。被告经法院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、被告宋某应于本判决生效之日起十日内支付原告江某租金人民币8,000元（从2007年8月起至2008年8月止，按每月人民币1,000元计算，扣除被告已支付的人民币5,000元）；

二、被告宋某应于本判决生效之日起十日内结清水、电、煤气、物业管理费，搬离上海市杨浦区X路某室，将该房屋腾空返还给原告江某；

三、被告宋某应按月支付原告江某房屋使用费（按每月人民币4,000元计算，从2008年9月起至实际搬离之日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币1,050元，减半收取人民币525元，由原、被告各半负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员陈宾

书记员书记员林艳萍