原告周a，女，汉族，户籍地×市×区×路×弄×号×室，现住×市×区×路×弄×号×室。

委托代理人刘a，系原告的母亲。

被告朱a，女，汉族，住所地×市×区×路×弄×号×室。

原告周a与被告朱a定金合同纠纷一案，本院于2009年5月19日立案受理。依法由审判员李红以简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘a与被告朱a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告周a诉称：2008年7月9日，原告通过A房产经纪公司向被告购买×区×路×弄×号×室房屋，总价为303,000元。当日原告付给被告定金1万元，因为该房屋到2008年10月24日满五年，故交房手续至那时才能办理。原告即于2008年7月17日承租了×路×弄×号×室房屋居住。到了2008年10月10日，A公司来电通知原告收房及交房款，原告到场后被告丈夫与A公司的人在场，原告发现热水器、煤气灶、抽水马桶都是坏的。据此，原告母女要求被告免去3,000元房款，被告的丈夫称要与被告商量，让原告回去等消息。到了2008年10月23日原告打电话给中介公司的经办人顾先生，表示被告如不肯免去3,000元原告也同意买下房屋，但顾先生却说被告的房子已卖掉了，价格要比303,000元高，合同过了2008年10月24日再签。当晚原告母亲打电话给被告，被告开口就说到此结束，挂了电话。第二天，原告再打电话给被告，没说几句被告又挂了电话。之后原告打电话给被告要求被告返还1万元定金，被告不肯。为此，原告诉至法院，要求依法判令被告双倍返还定金计2万元。

被告朱a辩称：根据约定，原告应当在2008年10月10日支付房款25万元，但原告因为当时房价在降而要求被告降价3,000元，被告不同意，原告即没有再支付房款。原告所述因煤气灶等物品是坏的而要求降价3,000元不是事实，物品没有坏，当天是交房日而不是看房日，物品的好坏在此之前原告都已看过。故本案是原告违约。另外，被告直至2009年2月方将房屋出售，且售价低于出售给原告的售价，被告已因原告的违约遭受了损失。还有，被告家人发现原告在仅支付了1万元定金的情况下即张贴广告，出售产权属于被告的房屋。综上，不同意返还原告定金。

经审理查明：2008年7月9日，原告（乙方）、被告（甲方）与上海A房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称A公司，丙方）签订《房地产居间合同》一份，约定经丙方推荐，甲、乙双方互相协商并达成以下协议：甲方出售其合法拥有的物业：×区×路×弄×号×室，建筑面积53.07平方米，房屋类别为公寓。甲、乙双方经协商一致，同意上述物业转让价格为303,000元，该价格已包括该物业内固定装修以及以下无偿赠送项目：天然气、冰箱、微波炉、淋浴器、挂壁空调、灶具、维修基金、脱排油烟机等。除人力不可抗拒的因素外，甲方定于2008年10月10日将上述该物业交付乙方。付款方式如下：签订本协议之日即交付定金1万元，定金在进入交易程序时即转为房款；交房当天即2008年10月10日乙方交付房款25万元；产权交易当天即2008年10月24日乙方交付房款43,000元。甲方交易过户所需全部资料应于10天内交于丙方，并且所有有关人员办理《上海市房地产买卖合同》等手续。逾期致使交易无法按期完成，视作悔约。合同签订当日，原告向被告支付了1万元定金。2008年10月12日，经A公司经办人顾a通知原告于2008年10月12日至被告处办理房屋交接（合同约定的房屋交接日期10月10日因原告称没空而改期），当时顾a也在场，原告提出房价在降，要求被告减价3,000元，被告不肯，原告即离去了。后原告也未再向被告付过款。

另查明：2009年2月14日，被告将房屋另售他人。

以上事实，有原告提供的《房地产居间合同》、定金收据存根、《上海市房地产登记册》及被告提供的《二手房买卖居间协议》、顾a的证人证言等证据及当事人的庭审陈述所证实，并均经庭审质证。

原告补充提供了原告母亲与被告丈夫及原告与A公司经办人顾a的电话录音，以证实原告母亲在2008年10月24日曾电话联系被告丈夫要求交易以及顾a证实被告在2008年10月24日前已将房屋另售他人。经质证，被告及顾a均表示上述录音不全，对原告的证明目的不予认可。本院认为，原告提供了不完整的录音资料，对其客观性、真实性不予认可；且即使本院对录音资料的客观性予以认定，录音资料所反映的内容也与本案没有关联，理由是2008年10月24日是双方约定的产权交易的时间，原告至2008年10月24日还在要求看房，且未支付定金外的任何房款，其行为早已构成违约；关于被告将房屋另售他人的时间应以2009年2月被告与案外人签订的购房协议为准。综上，对原告提供的录音资料的效力不予认定。

本院认为：原、被告与A公司三方签订的《房地产居间合同》合法有效，该协议对本案的双方当事人都具有约束力。根据该合同约定，原告应在交房当天（合同约定的交房时间为2008年10月10日，后变更为10月12日）支付房款25万元，在产权交易当天即2008年10月24日付清余款43,000元，但事后原告在被告交房当天未支付分文房款，直至2008年10月24日仍未有付款的行为，其行为显已构成违约，被告有权没收原告的1万元定金。原告以被告违约为由诉请要求被告双倍返还定金计2万元没有依据，本院对其诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：

驳回原告周a的诉讼请求。

案件受理费50元（已减），由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员李红

书记员胡向远