原告：郑某某，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人：王某乙，男，河南向群律师事务所律师，一般代理。

被告：黄某丙，又名黄X，女，X年X月X日出生，汉族。

委托代理人：王某丁，男，洛宁县148法律服务所法律工作者，特别授权。

原告郑某某诉被告黄某丙租赁合同纠纷一案，于2010年7月1日向本院提起诉讼。本院受理后，由审判员金利兵担任审判长，代审判员崔淑霞主审，人民陪审员高守宏参加评议，共同组成合议庭，书记员李志远担任记录。2010年7月2日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，2009年7月21日公开开庭进行了审理。原告郑某某及其委托代理人王某乙、被告黄某丙及其委托代理人王某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：2007年8月11日，我与被告签订了房屋租赁转让合同，约定自合同签订之日起，被告保证原告租赁该房屋的期限不低于四年。如不能实现，被告退还原告交纳的转让费2.4万元。2010年4月5日，该租赁房屋房东拿出与被告签订的租赁协议，以被告无权转让该房屋为由，让我腾房，这时我才知道被告隐瞒事实。我找被告理论，没有结果，遂诉至法院，要求被告退还房屋转让费2.4万元。

被告辩称：我没有隐瞒事实，原告租赁时对房屋权属状况及我与房东之间的关系很清楚，且我与原告订立合同系双方自愿，根据合同法规定，转租合同有效，双方应履行，任何一方不得擅自解除合同。我无违约行为，不承担违约责任。原告所诉的事实不存在，应驳回其诉讼请求。

根据原、被告的诉辩主张，对本案的焦点问题归纳如下：

原、被告在合同履行中被告是否存在违约，如存在违约，被告是否应退还原告转让费

针对焦点问题，原告向本院提交的证据有：

1、2007年8月11日原、被告签订的“房屋租赁转让合同”一份。证明被告保证原告承租房屋四年，如不能实现，被告应退还原告转让费2.4万元。被告对该证据真实性无异议，但认为该合同第七条表明了原告对转租的事实有所了解，没有欺骗行为。

2、2007年1月1日被告与房东签订的“门面房租赁协议”一份，证明双方租期两年，不得随意转租他人。被告对该证据无异议，但认为原告至今仍在占用该租赁房屋，并自行转租他人。

被告向法庭提交的证据有：

1、房东贾芳芳提供的情况说明一份。证明与被告黄某丙的租赁合同两年到期后，仍然向被告收取了2010年全年的房租，是对被告的续租和转租行为的默认。原告认为，证人未到庭，不予质证。

2、房东贾芳芳出具的收到条一张。证明收到2010年全年房租x元，2011年房租仍按x元的标准，以后看行情再定。原告认为，被告若与房东续租，应有租赁合同，以合同为准。

3、原告郑某某写的证明一张。证明原告至今控制着租赁房屋并自行将该房屋转租。原告认为，房东不让我再使用租赁房屋，又不想退还租金，让我找人转租把钱收回。

根据原、被告的诉辩主张及提交的相关证据，以及法庭对房东、中间人的调查，对本案的事实认定如下：

2007年1月1日，被告黄某丙与房东贾芳芳签订“门面房租赁协议”，租期两年。同年8月11日，被告黄某丙将该房屋租赁给原告郑某某，并签订了“房屋租赁转让合同”。合同约定：被告黄某丙保证自该合同签订之日起，房屋租赁期限不低于四年，四年内不收回原告的承租权，原告一次性给付被告转让费2.4万元。该合同第七条载明，黄某丙应于协议签订之日，把与房东签订的租赁合同交给中间人韦京云。原、被告从签订转租合同至今（2010年10月31日），原告共交付了三年房租，均由被告转交房东贾芳芳。2010年5月12日，原告将该房屋转租给了张大鹏，并收取了2010年5月12日至2010年12月31日的房租x元。

另查明：原、被告签订转租合同时没有告知房东贾芳芳。被告与房东贾芳芳签订的房屋租赁协议租期两年到期后，双方没有续签合同，但房东贾芳芳收取了被告第三年即2010年全年的房租。

基于以上事实，本院认为：原、被告签订的“房屋租赁转让合同”合法有效，应继续履行。原告称，被告隐瞒事实，导致房东不让其继续承租房屋，使合同不能正常履行，没有向法庭提供相关证据，经本院询问房东，原告系自行将房屋转租他人，不能证实房东影响了原告承租权的实现，亦不能说明被告有违约行为。因此，原告以被告违约，使其合同不能正常履行，要求被告返还转让费2.4万元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，经合议庭评议，判决如下：

驳回原告郑某某的诉讼请求。

本案受理费400元，由原告郑某某承担。

如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十五日内，通过本院或者直接向洛阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本。

审判长：金利兵

代审判员：崔淑霞

人民陪审员：高守宏

二０一０年八月二十日

书记员：李志远