原告兰某某，男，X年X月X日出生，汉族。（现在看守所羁押）

委托代理人朱某，女，X年X月X日出生。（特别授权）

委托代理人宋某某，男，X年X月X日出生，汉族。（一般代理）

被告李某某，（曾用名李X），男，X年X月X日出生。

委托代理人薛某某，男，X年X月X日出生，汉族。（特别授权）

委托代理人胡某某，男，系河南科序律师事务所律师。（一般代理）

原告兰某某与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，于2010年5月13日向本院起诉，本院于2010年5月14日决定受理。并依法向被告李某某送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，本院依法组成合议庭，于2010年8月20日公开开庭进行了审理。原告兰某某的委托代理人朱某、宋某某和被告李某某及委托代理人薛某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告兰某某诉称：2009年7月22日，我租赁被告门面房4间，约定租期3年，每年租金4000元，每半年缴纳一次。我缴纳了2000元，为被告装修房子支出2000元抵偿租金，后我在所租房内开酒店。我经营中被告多次找事影响我经营。2010年5月2日被告将我酒店水电切断，使我无法经营。后被告又将部分房子扒掉、房门损坏造成酒店财产损坏，被告还将部分财产拉走。因此要求解除租赁合同、被告赔偿经营损失x元、财产价值x.5元，违约金x元。

被告李某某辩称：我不同意原告的诉讼请求。我同原告只是口头约定被告承租我的房屋，每年4000元，租期三年，我儿子结婚用房可提前解除合同。原告只缴纳2000元租金，至今仍欠租金7个月。我要求继续履行合同并给付所欠6个月租金2000元。房子租给原告后我从未影响其经营，也未切断水电和损坏房、门，原告至今还占用着未向我交付。2010年5月1日将楼梯间及二间石棉瓦房拆除，是政府因我房子是违法建筑，由政府强制拆除的。当时已通知原告，与我无关。应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明：2009年7月22日，被告将自己位于207国道小屯镇X路西门面房4间租赁给被告使用，约定租期3年，每年租金4000元，每半年缴纳一次。原告支付租金2000元后，将所租房起名“工业区大酒店”经营。2009年11月22日原告因刑事案件离开，该酒店由朱某看管。2009年12月13日原告停止营业。2010年3月19日原告以被告闹事影响经营向本院起诉，要求继续履行合同。后朱某离开，朱某将酒店交由李某的父亲看管，至今朱某未再到过酒店。2010年5月24日因该房系未经政府批准的违法建筑，由政府将部分拆除、房门损坏。2010年8月12日朱某知道酒店情况。开庭前原告变更为现诉讼请求。

本院认为：原、被告租赁合同的房屋，是被告未经政府允许所建，系违法建筑，未取得使用权利，该合同是无效合同。依法律规定无效合同自始无效，因此原告要求解除合同、被告提出履行合同，均属不当。合同无效后，原告应返还被告房屋，原告所交2000元租金因已使用取得一定收益故不再返还原告。因被告出租的房屋未经政府许可，造成部分拆除和合同无效，由此给原告造成的损失被告应负赔偿责任。但原告现要求被告所负赔偿责任：经营损失x元，该数额只有厨师作证而原告认可厨师对经营有出资，显然厨师与本案有利益联系，不具有证据效力，没有证据加以证明；赔偿财产损失价值x.5元，未提交证据证明被告将部分房子扒掉、房门损坏造成酒店财产损坏、将部分财产拉走的事实，且已证实拆除行为是政府行为，原告也未对财产及损失进行勘察、清点出具体数额，显然该请求没有证据依据；被告承担违约金x元，没有约定也没有法律依据。故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九条、第五十二条第五项；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：

一、原告兰某某与李某某所立租赁合同无效。

二、原告兰某某在本判决生效后十日内将所租房屋退还李某某。

三、原告兰某某本案中的诉讼请求不予支持。

案件受理费1900元，由原告兰某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长马聚光

审判员李某均

代理审判员冯利亚

二O一O年九月二十日

书记员王永斌