原告刘某某，男，汉族。

委托代理人蒋某某，男，汉族。

被告商丘市国强置业有限公司。

法定代表人张××，经理。

原告刘某某与被告商丘市国强置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2009年11月30日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2010年3月5日公开开庭进行了审理，原告刘某某及其委托代理人蒋某某到庭参加了诉讼，被告经本院传票合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某某诉称：2008年9月23日，原告和被告签订了“碧水华庭”认购协议书，原告按约定缴纳了x元定金，合同签订后，被告一直未动工建房，经原告到有关部门调查，发现被告无任何规划手续，属违法项目。原告多次到被告处要求返还定金，被告一直据不返还。请求依法判令被告赔偿原告购房款及损失x元，并由被告承担诉讼费。

原告刘某某向本院提交的证据材料有：1、收据1张，证明原告向被告支付购房款x元；2、“碧水华庭”认购协议书1份，证明原告在被告处购买房产；3、被告商丘市国强置业有限公司工商登记信息，证明被告的工商登记情况。

被告商丘市国强置业有限公司未予答辩也未向本院提交证据材料。

经审查，原告提交的证据1、2、3符合证据的真实性、关联性、合法性原则，其证明力本院予以确认。

根据当事人的自认及以上采信的有效证据，本院确认以下案件事实：2008年9月23日，原、被告签订“碧水华庭”认购协议书，主要约定：原告自愿认购被告开发的碧水华庭暂测面积为128.36平方米的房产一套，原告向被告缴纳x元作为认购该物业的订金；在抽签选房后，如无合适房源，30日内退还购房订金x元。合同签订后，原告按约定缴纳了x元订金，而被告一直未动工建房，致使原告的购房目的无法实现。原告曾多次找被告要求返还定金，被告至今未予返还，双方形成纠纷。

上述事实，有当事人提交的上述证据及庭审笔录在案佐证。

本院认为：原、被告签订的房屋认购合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效合同，合同签订后原、被告双方均应按照合同的约定严格履行义务。原告依约缴纳了购房订金，而被告却未按合同约定建造房屋，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，返还原告购房订金，并赔偿利息损失。故对原告刘某某诉讼请求的项目及数额中符合法律规定部分，本院酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告商丘市国强置业有限公司返还原告刘某某购房订金x元，并支付银行利息（按中国人民银行同期贷款利率自2008年9月23日至付清之日）。于判决生效之日起10日内履行完毕；

二、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费800元，由被告商丘市国强置业有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。

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审判长申朝帅

审判员窦玉巧

审判员耿民

二0一0年四月二十六日

书记员刘某