原告杨a，女，汉族。

委托代理人石a，上海市A律师事务所律师。

被告上海B有限公司。

法定代表人施a。

原告杨a诉被告上海B有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年3月4日受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告杨a的委托代理人石a到庭参加诉讼。被告上海B有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。现已审理终结。

原告杨a诉称:原告与被告于2006年4月6日就租赁××区××路××号商铺一事签署租赁合同，租金为每月11,000元，根据租赁合同第七条的相关约定，如果被告延迟交租和其他应付费用逾期超过一个月的，原告可解除合同并收回商铺，造成原告损失的，由被告负责赔偿。截至2008年1月15日，被告已经延迟支付租金超过一个月有余，期间，虽经原告多次催讨，但被告却以各种借口不予支付，构成违约，该行为已经达到了合同约定的解除合同的条件，为此，原告于2008年1月15日书面通知被告，由于被告的上述违约行为，根据合同约定，原告已经书面解除与被告的租赁合同并将收回商铺，诉请：1、判令原被告签订的房屋租赁合同自2008年1月15日起解除；2、判令被告立即交还其所租赁的房屋；3、判令被告支付原告租金11,000元和房屋使用费33,000元（按每日367元计，从2008年1月15日计算至2008年4月14日）；4、判令被告支付违约金13,200元。（07年12月15日至08年4月14日）；5、诉讼费由被告负担。

被告上海B有限公司未答辩。

经审理查明:2006年4月6日，原、被告双方签订一份《租赁合同》，其中约定，被告承租原告的××区××路××号商铺，租赁期限2年，自2006年4月15日至2008年4月14日止，每月租金11,000元，支付当期租金应于每个支付月的5至10日内以转帐方式或以支票、现金方式支付。合同还约定，延迟交租和其他应付费用，逾期超过一个月的，对方可单方面解除合同并收回商铺等。

合同履行至2007年11月15日，被告最后一次支付租金后，已经延迟支付租金超过一个月有余。为此，原告于2008年1月15日书面通知被告，由于上述违约行为，根据合同约定，书面通知解除与被告的租赁合同并将收回商铺。

诉讼中，原告以该商铺实际使用人上海××房地产经纪事务所已经搬离为由，放弃向该事务所主张权利。

上述事实，有原告提供的房产证、租赁合同、律师函二份、快递单，并经当庭宣读和出示的证据予以证实。

本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。根据查明的事实，从被告最后一次支付租金后，已经延迟支付后期租金超过一个月。在原告向被告发出书面通知后，租赁合同已经符合约定的解除条件。

法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告在合同解除后，没有及时向原告返还承租的房屋，除应当参照合同约定向原告支付拖欠的租金以外，还需支付继续占用租赁房屋的使用费用及相应损失。原告的相关诉请合理合法，应予据实支持。关于违约金的诉请,由于违反合同约定和法律规定，而且与有关利息损失的请求主张重复，本院不予支持。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十一条、第九十七、第一百零九条、第一百零七条之规定，判决如下：

一、原告杨a与被告上海B有限公司签订的关于××区××路××号商铺的《租赁合同》于2008年1月15日起解除；

二、被告上海B有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨a返还上述房屋；

三、被告上海B有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨a支付拖欠的租金11,000元，并按中国人民银行同期存款基准利率支付该款自2007年12月15日起至判决生效之日止的利息；

四、被告上海B有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨a支付上述房屋自2008年1月15日起至2008年4月14日止的使用费33,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费230.18元（已减半收取），由被告上海B有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤