原告上海A有限公司。

法定代表人徐a，董事长。

委托代理人徐b、吴a，上海B律师事务所律师。

被告上海C有限公司。

法定代表人乐a，董事长。

委托代理人吕a，系该公司职员。

原告上海A有限公司诉被告上海C有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告上海A有限公司委托代理人徐a、吴a，被告上海C有限公司委托代理人吕a到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告上海A有限公司诉称:原告与他人签订房屋租赁协议，约定原告承租上海市××区××路××号厂房使用。同时，原告拥有该房屋的转租权。后原告与被告于2006年1月9日签订房屋租赁合同，约定原告将承租的厂区内的部分厂房出租给被告，租赁期限自2006年1月16日至2009年1月15日，同时，合同中对租金的支付方法进行了约定。合同约定年租金为77,600元，采用先付后租。被告需在每季度第一个月的10日前支付季度租金19,400元。如果被告延期支付租金，每逾期一天，则向原告按月租金的3％支付滞纳金。合同订立后，原告按约向被告提供了厂房。被告一直拖延支付租金，但2008年1月始至今无故拖延支付租金。为此，原告多次催讨均未果，且发现原告开始搬离出租房屋。诉请：1、请求判令被告支付原告房屋租金人民币38,800元；被告支付自2008年1月11日起至实际偿付之日止的滞纳金（暂以月租金人民币6,467元为基数，按每日3%计算至2008年4月10日，计人民币17,460元）；但需说明的是，2008年4月10日之后的滞纳金，按6,467元的双倍计算。2、诉讼费由被告负担。

被告上海C有限公司辩称:被告没有说不给原告钱。不付款的原因是由于原告没有给开发票，只给收据，被告已经明确告知原告需要正式发票，一旦原告开具发票，被告就会把欠款都付清的。

经审理查明:2003年5月12日，原告与案外人上海D有限公司签订房屋租赁合同，约定由原告承租上海D有限公司位于上海市××区××路××号厂房。原告可以将该厂房的部分房屋转租他人使用。

2006年1月9日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将承租的上述厂区内的部分厂房出租给被告，租赁期限自2006年1月16日起至2009年1月15日止，年租金为77,600元，租金的支付方法采用先付后租。被告需在每季度第一个月的10日前支付季度租金19,400元。如果被告延期支付租金，每逾期一天，则向原告按月租金的3％支付滞纳金。

合同开始履行后，双方均按约履行。至2008年1月起，被告因原告未及时提供租金发票而拖延支付租金。原告多次催讨未果。

2008年4月2日，原告认为被告开始搬离出租房屋转移财产，随即阻止被告的人员与车辆出入厂区大门。双方为此发生激烈争执，次日，原告诉至法院。

上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：原告提供的其与被告之间的《房屋租赁合同》、原告与案外人上海D有限公司之间的《房屋租赁合同》及附件。被告提供的110报警记录等。

以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。

本院认为，被告向案外人承租厂房后，经权利人同意，又与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。

法律规定，当事人一方不履行支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。另外，法律还规定，任何公民和经济组织都有依法纳税的义务。结合本案双方履行合同的情况看，原告在收取被告租金的同时，应当按照有关规定出具相应的发票。被告拖延支付房屋租金的事实事出有因，应当在解决上述纠纷后，及时按照合同约定补交租金。因此，本院根据双方愿意继续履行租赁合同的意见，综合认定被告的行为不构成违约，无需承担违约责任。另外，原告应当继续为被告的生产经营提供必要的便利条件。原告要求被告支付拖欠租金的请求，本院予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零九条之规定，判决如下：

被告上海C有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海A有限公司支付拖欠的租金38,800元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费603.25元（已减半收取），由原、被告双方各半负担，诉讼保全费580元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员杨超

书记员谭静贤