原告张某甲（系北京春溢建兴设备租赁站业主），男，X年X月X日出生，汉族，住（略）。
委托代理人崔某某，男，X年X月X日出生，汉族，北京春溢建兴设备租赁站员工，住（略）。
被告北京门头沟建筑工程有限责任公司，住所地北京市门头沟区X街X号。
法定代表人张某乙，总经理。
委托代理人白雪丹，北京市齐致律师事务所律师。
委托代理人李某，女，X年X月X日出生，汉族，北京市齐致律师事务所律师助理，住（略）。
原告张某甲与被告北京门头沟建筑工程有限责任公司（以下简称门头沟建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2008年3月17日受理。依法由审判员徐春泳独任审判，公开开庭进行了审理。原告张某甲委托代理人崔某某，被告门头沟建筑公司委托代理人白雪丹、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称，自2003年12月始，门头沟建筑公司从我处租赁架子管、十字卡。现门头沟建筑公司拖欠我2005年11月前的租赁费x元，2005年12月的租赁费x元，2006年的租赁费x元，2007年的租赁费x元（每年3月开始计算租赁费）。我催要租赁费时得知门头沟建筑公司已将租赁的架子管丢失，后双方在2006年底进行过协商，门头沟建筑公司愿意赔偿丢失架子管款x元，我当时表示如能及时一次性给付我赔偿款x元，我可以不要2005年11月之后的租赁费，但门头沟建筑公司仅给付我5万元赔偿款，未能一次性给付赔偿款，我们以租赁为生，所以，我仍坚持索要2005年12月、2006年、2007年的租赁费。现请求法院判令门头沟建筑公司给付：1、2005年11月底前的租赁费x元，2005年12月的租赁费x元，2006年的租赁费x元，2007年的租赁费x元；2、赔偿丢失架子管款x元；3、给付前两项x元（取整数）的利息损失，自立案之日起至付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；4、承担案件受理费。
被告门头沟建筑公司辩称，租赁关系存在属实，我公司确实将租赁物丢失。2006年底，双方就租赁费及租赁物赔偿问题进行了确认，虽然双方未在协议上签字盖章，但已履行了部分内容，当时确认截至2005年11月底共欠租赁费x.70元，赔偿丢失租赁物损失x元。2007年2月4日，我公司给付张某甲赔偿款x元，2007年5月30日，我公司给付张某甲租赁费3000元。现尚欠张某甲租赁费x元、赔偿款x元，共计x元。我们双方于2005年底已经解除了合同，原告再主张2005年12月、2006年、2007年的租赁费没有事实依据，而且也超过诉讼时效，请求法院不予支持。现同意给付原告2005年11月底之前的租赁费x元、赔偿款x元，共计x元，不同意原告的其他诉讼请求。
经审理查明，张某甲系北京春溢建兴设备租赁站业主。2003年12月始，门头沟建筑公司从张某甲处租赁架子管、十字卡，双方对日租赁费进行了约定(详见租赁费明细清单)。因门头沟建筑公司将租赁物架子管丢失，双方于2006年底商议由门头沟建筑公司赔偿丢失架子管的经济损失为x元，并确认2005年11月底之前的租赁费为x.70元。双方对商议的事项未以书面形式确认，亦未签字盖章。2007年2月4日，门头沟建筑公司给付张某甲赔偿款x元，2007年5月30日，门头沟建筑公司给付张某甲租赁费3000元。
庭审中，张某甲认为2006年底双方就租赁费和架子管丢失赔偿款问题未达成协议，仍主张2005年12月的租赁费x元、2006年的租赁费x元、2007年的租赁费x元。门头沟建筑公司提出，2006年底已明确提出租赁费计算至2005年11月底，租赁关系终止。双方就事实上租赁关系何时终止各持己见。
上述事实，有租赁单、发票及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，张某甲与门头沟建筑公司之间虽然未订立租赁合同，但双方存在事实上的租赁关系，因双方未采用书面形式，应视为不定期租赁。张某甲作为出租人已将租赁物交付给承租人门头沟建筑公司，门头沟建筑公司应及时给付租赁费。因双方对2005年11月底前的租赁费数额并无争议，故对张某甲要求门头沟建筑公司给付2005年11月底之前租赁费x元的诉讼请求，本院予以支持。门头沟建筑公司作为承租人应当妥善保管租赁物，但其在租赁期间，因保管不善已造成租赁物灭失，对此，应当承担损害赔偿责任。现双方对赔偿款数额为x元并无争议，因门头沟建筑公司已给付x元，张某甲主张赔偿丢失架子管款x元，本院予以支持。根据合同法关于不定期租赁，当事人可以随时解除合同的规定，双方在2006年底就租赁费和赔偿丢失租赁物的事宜进行过商议，且租赁物已灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。对此，应视为双方之间租赁关系于2006年底终止，门头沟建筑公司应支付的租赁费应截至2006年底。对门头沟建筑公司关于租赁关系于2005年11月底终止的意见，因双方对商议事项未经签字盖章确认，张某甲主张不要2005年11月之后的租赁费以及时给付全部赔偿款为条件，在门头沟建筑公司未及时给付全部赔偿款的情况下，不能根据门头沟建筑公司提交的“协议”认定张某甲已放弃2005年11月之后的租赁费。对张某甲所主张2005年12月的租赁费x元，2006年的租赁费x元的诉讼请求，本院予以支持。因不定期租赁的承租人可以随时解除合同，而无需征得出租人同意，故在门头沟建筑公司于2006年底与张某甲协商赔偿事宜之后，即不能继续计算租赁费用。对原告要求支付2007年租赁费用的诉讼请求，本院不予支持。因门头沟建筑公司最后给付张某甲租赁费时间为2007年5月30日，故对其辩称原告主张2005年12月、2006年的租赁费的诉讼请求超过诉讼时效的意见，本院不予采纳。因门头沟建筑公司未能及时给付张某甲租赁费及赔偿损失款，故对张某甲主张利息损失的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条的规定，判决如下：
一、被告北京门头沟建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内，给付原告张某甲二○○五年十一月前租赁费十九万五千四百零九元；二○○五年十二月的租赁费一万一千八百八十七元；二○○六年的租赁费十一万七千三百四十五元六角八分，共计三十二万四千六百四十一元六角八分。
二、被告北京门头沟建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告张某甲丢失租赁物经济损失二十二万一千六百元。
三、被告北京门头沟建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内，赔偿张某甲利息损失（以一、二项合计五十四万六千二百四十一元六角八分为本金，自二○○八年三月十七日始至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
四、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千一百零八元，由原告张某甲负担四百七十七元（已交纳）；由被告北京门头沟建筑工程有限责任公司负担四千六百三十一元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员徐春泳
二○○八年六月五日
书记员李某兰
租赁费明细
2005年12月租赁费：
1米：2729.5根×31天×0.015元＝1269.22元
6米：2275根×31天×0.09元＝6347.25元
4米：1365根×31天×0.06元＝2538.9元
2米：1863根×31天×0.03元＝1732.59元
共计x.96元(原告主张为x元)
2006年3月租赁费：
1米：2729.5根×31天×0.015元＝1269.22元
6米：2275根×31天×0.09元＝6347.25元
4米：1365根×31天×0.06元＝2538.9元
2米：1863根×31天×0.03元＝1732.59元
共计x.96元
2006年5月、7月、8月、10月、12月租赁费：
x.96元×5个月＝x.8元
2006年4月租赁费：
1米：2729.5根×30天×0.015元＝1228.28元
6米：2275根×30天×0.09元＝6142.5元
4米：1365根×30天×0.06元＝2457元
2米：1863根×30天×0.03元＝1676.70元
共计x.48元
2006年6月、8月、11月租赁费：
x.48元×3个月＝x.44元
